מניות זמן ומועדוני חופשה

מאמר זה הופיע במקור בLearnVest.com.
חופים חוליים, גלים חמים ורוח ים קרירה קל (יחסית) להגיע אליהם במהלך הקיץ, אבל הם דברים של פנטזיות של אמצע-רוח מעוות-רוח.
אם תרצה להחזיק מעט גן עדן לברוח אליו במהלך הגרוע ביותר בחורף, אתה יעד מושלם לסוכני שיתוף זמנים.
מניות זמן ומועדוני נופש מציגים את ההזדמנות להיות בעלים חלק של אתר נופש (לרוב כולל גישה להטבות כמו צלילה, רכיבה על סוסים, טעימות יין וכו '). היכולת לחזור מדי שנה מגיעה עם תחושת ביטחון מסוימת; החופשה הבאה שלך היא תמיד ממש מעבר לפינה.
למרות הביטחון של חופשה מובטחת, מניות זמן יכולות להיות הצעות יקרות עם הגבלות בלתי צפויות. אם כן, אנו שואלים: האם אי פעם הגיוני לשתף זמנים או חברות במועדון חופשה?

בעלות על חלוקת זמן כרוכה בתשלום סכום מקדמה בתוספת דמי תחזוקה שנתיים. בהתאם להסדר שיתוף הזמנים, הבעלים מחזיקים בזכויות בשבוע קבוע ספציפי (נניח 1-7 בינואר כל שנה) או את הזכויות ל סידור צף, בו תוכלו לבקר במשך שבוע בפרק זמן של כל שנה (נניח, שבוע בין החודשים יוני ואוגוסט כל יום שנה).
סידורי שיתוף זמנים קבועים וצפים יכולים להיות מעשים או לא מעשים (ידועים גם כשימוש לשימוש). מניות מתורגמנות נחשבות לנדל"ן שניתן למכור או להעביר לדור הבא. חלוקת זמנים לא מתוכננת או שימוש זכות לשימוש מתפקדת יותר כמו חכירה, כאשר בעלים יכול להשתמש ביחידה למשך מספר מוגדר של שנים.

מועדוני נופש הם וריאציה חדשה יותר על מודל שיתוף הזמנים. במקום לרכוש את הזכויות ליחידה ספציפית, כמו עם חלוקת זמנים, "חברי מועדון הנופש" משלמים סכום מקדימה לרכישת מספר "נקודות" הניתנות למימוש לחופשות שונות כל אחת שנה. דמי התחזוקה השנתיים עדיין חלים.
מספר הנקודות יכול לתרגם לחופשות שונות מאוד על סמך הרצוי של מיקום הנופש וזמן השנה. מועדון הנופש של מריוט למשל, כולל מערכת נקודות בעלת שלוש שכבות. ברמה הזולה ביותר, דוגמה אחת לאופציית נופש היא שהייה של שבעה לילות בסטודיו בפאלם ביץ ', פלורידה בכל עת למעט בעונת השיא בחורף. לעומת זאת, רמת הנקודות הגבוהה ביותר תעניק לך את האפשרות לשהות שבעה לילות בוילה עם חדר שינה אחד באוהו, הוואי בכל עת במהלך השנה.

שתי המניות וחברות המועדון לחופשה מגבילות אותך מבחינת סוגי החופשות שאתה לוקח - וכאשר אתה לוקח אותן. אם אתה שוקל שיתוף זמנים קבוע בשבוע, אתה צריך להיות מוכן להתחייב לאיי בהאמה בשבוע הראשון של פברואר בכל שנה, למשל. בעוד שחברות במועדון חופשה מציעות גמישות רבה יותר, אתה עדיין מוגבל במספר הנקודות שלך ועדיין אתה מחויב לשלם דמי אחזקה שנתיים. נופש רגיל אולי יוכל לחסוך למעלה משנתיים או שלוש כדי להרשות לעצמו חופשה מפנקת במיוחד; כחבר במועדון חופשה, אתה קשור לאותו סוג של חופשה שנה אחר שנה.
בגלל העלות הגבוהה בחזית, מניות וחברות מועדון חופשה הן בעלות ההיגיון הכספי ביותר בטווח הארוך. דוגמה: נניח שאתה משלם 200 דולר ללילה במשך שבוע במלון. במשך עשר שנים היית מפגיז 14,000 דולר לצאת לחופשה של שבוע בכל שנה. שיתוף זמנים באותו הנכס עשוי לעלות 8,000 $ מראש, עם דמי תחזוקה שנתיים של 550 $. אחרי עשר שנים היית משלם $ 13,500 - רק 500 $ פחות מכפי שהיה עולה לך לשלם עבור חופשות רגילות. עם זאת, במשך 30 שנה, שיתוף הזמנים הופך לעסקה טובה בהרבה: בסוף אותה תקופה, יהיה לך שילמת רק 24,500 $ עבור החופשות השנתיות שלך בשיתוף זמנים, בהשוואה ל 42,000 $ אם נשארת בבית מלון.

נציבות הסחר הפדרלית מזהירה מפני רכישת מניות בהשקעה כספית. למה? הערך בדרך כלל יורד בחדות לאחר הרכישה. למרות האמרה הנדל"נית של "מיקום, מיקום, מיקום," בעלות על מניות זמנים במקסיקו או בארובה יורדת בערך לאורך זמן בגלל המספר העצום המשותף הזמין וכן המספר ההולך וגדל של מלונות ברחבי העולם עם אפשרויות לשתף זמנים.
בנוסף, מלונות ואתרי נופש נחשקים יותר כאשר הם נבנו לראשונה, והמתקנים והמתקנים שלהם חדשים לגמרי; הם הופכים פחות ויותר נחשקים.. במילים פשוטות, ההיצע עולה על הביקוש, מה שהופך את ההשקעה שלך פחות חשובה לאורך זמן. באופן זה, בעלות על חלוקת זמן במלון זה קצת כמו בעלות על מכונית: יתכן שתפיק ממנה שימוש רב במהלך עשרים שנה, אבל זה לא יהיה שווה הרבה ברגע שתנסה למכור אותה בנוסף, אין מכסה על דמי התחזוקה השנתיים, כך שהסכום שתשלם מדי שנה יגדל ככל הנראה.

ובכל זאת, מניות זמן יכולות להיות מושכות מכיוון שהן מספקות תחושה ביתית-מהבית. אם אתה מעוניין במערך מסוג זה, אך אינך מעוניין להתחייב לשיתוף זמנים, קח את טיפ הפנים שלנו: שכור שיתוף זמנים.
וזו הסיבה: מכיוון שערך השיווק חוזר של מניות זמנים כל כך נמוך, בעלי בעלי מניות timeshare משכירים את היחידות שלהם. השכרה במקום לקנות מאפשרת לכם להישאר גמישים (במקום להיות נשואים לאותו מיקום) תוך לקצור את היתרונות הרצויים של יחידת שיתוף זמנים.
בנוסף, השכרת נכס למכירת זמנים יכולה להשיג מבצעים מדהימים: שהות של שבעה לילות במלון Omni המפואר בקנקון, מקסיקו תעלה לכם 219 דולר ללילה לארבעה מבוגרים. שכירת נכס לשתף זמנים באותו מלון באותה תקופה עבור שישה מבוגרים עלתה רק $ 129 ללילה כאשר LearnVest בדק. זה הבדל תלול!
כדי למצוא שיתוף זמנים להשכרה, בדוק איביי ו RedWeek, אתר המוקדש להשכרה של חלוקת זמנים. מכיוון שאתה מתמודד עם משתף זמנים בודד או עם בעל מועדון חופשה ולא עם בית מלון, הקפד להיות זהיר במיוחד כדי להבטיח שהעסקה תהיה לגיטימית. התקשרו מראש למלון כדי לוודא שהבעלים המדובר אכן מחזיק במלאי זמנים בנכס. בנוסף, בקש מבעלי שיתוף הזמנים הפניות של שוכרים מרוצים קודמים.