5 דברים שהלוואי וידעתי לפני שקניתי (ושחזרתי) בית ישן

כמו זוגות רבים שקונים את ביתם הראשון, גם אני ובעלי ערכנו רשימת משאלות על נייר מחברת, אותו הכנסנו לקונסולה בינינו במהלך כל נסיעה להופעות. היינו מגיחים מהמכונית כדי לברך את המתווך שלנו בחניה של נכסים שונים בעמק ההדסון, מכוכבים בעיניים מאחורי המסכות שלנו, חמושים ומוכנים עם רשימת הבדיקה הצנועה של 139 חלקים של דברים שרצינו מאתנו בית החלומות.

כפי שאתה בוודאי יכול לנחש, למדנו די מהר שאין שם נכס מושלם - לא בטווח המחירים הריאליסטי שלנו, לא באזור הרצוי לנו, ו בהחלט לא בשוק נדל"ן מגפה תחרותי. מהר יותר ממה שאתה יכול להגיד "חלום הלאה", רשימת המשאלות הכוונה שלנו הועברה לחובה כמו שיש משטחים ומרתפים מוגמרים לנסות-כמיטב יכולתנו כמו חלונות שלמים וצנרת מזה חצי מאה. עם זאת, כשהתמודדתי עם המציאות, ובכן, המציאות, היה חלום צינור נדל"ן אחד שלא הייתי מוכן לוותר עליו: לקנות בית ישן.

קָשׁוּר: בדיוק איך לשפץ את החלל שלך, מההתחלה ועד הסיום

מאז שאני זוכר את עצמי הרגשתי הכי השראה מבתים ישנים. הסיבות שלי היו שילוב של לאהוב את הסגנון הקולוניאלי המוזר של בתים היסטוריים בהם גדלתי בצפון מזרח, וקצת רציני אמונה בביטוי, "הם פשוט לא הופכים אותם כאלו יותר." עם הגיל והניסיון גם גדלה ההערכה לרעיון שֶׁל

בסופו של דבר לא קיבלנו את כל הדברים (או אפילו רבים) ברשימת המשאלות שלנו, אבל כן קיבלנו אחד גדול: כחול 1826 קולוניאלי, עם רצפות חריקות, קירות עקומים, גינון בוגר, ומספיק פרויקטים כדי להעסיק את הידיים לקראת הבא עָשׂוֹר. מאז בילינו את זמננו בהוצאת אהבה לביתנו, למדנו מטעויותינו ושמרנו על אחרת רשימת המשאלות ההולכת וגוברת: הפעם, על התוכניות שיש לנו להחזיר את הקולוניאלי הפינתי שלנו לדין פְּאֵר. חלק ממני מאחל שידעתי כך הרבה דברים לפני שקנינו, אבל החלק השני שלי מכיר בכך שההרפתקה הזו שלמדת כשאתה הולך באה יד ביד עם הניהול הביתי הישן שאותו רציתי מזמן. ובכל זאת, אני לא אחד שישמור לעצמי כלום, אז אם אתם מחפשים אחר רכוש קומות משלכם, הנה חמישה דברים שהלוואי שהייתי יודע לפני שקראתי לבית ישן לבית שלנו.

בדק בית הוא אחד מאותם מכשולים גדולים שעליכם להתגבר עליהם לפני שתוכלו לחתום על הקו המקווקו. אם כי לעתים קרובות יש להם שני הקונים ו מוכרים עוצרים את נשימתם ולא משנה גיל הבית, הם חשובים במיוחד אם אתה מטביע את החסכונות שלך בנכס ישן יותר. אין זה מפתיע שעם הגיל מגיעים נושאים, וזו ההזדמנות שלך לגלות כל מה שאתה יכול על הבית הפוטנציאלי שלך לפני שאתה יורש את כל הבעיות שלו. בדיקה כללית היא מקום נהדר להתחיל בו, אך אם אתה יכול, עליך גם לתזמן כמה שיותר מתמחים.

בחרנו במפקח שהיה לו ניסיון רב בשיקום בתים ישנים באזור, וידעו היה לא יסולא בפז. ידענו שהוא רגיל לחפש פוטנציאל באופן בו אנו נמצאים עם נכס זה, וסמכנו על דעתו בשאלה האם בעיה היא פורצת העסקה או סתם מטרד. ובכל זאת, בדיעבד, אנו מאחלים שנביא מומחה לבדיקת ספיגה מלאה כאשר לא נמצא אחד, אלא שניים, במקום. בדיקה כללית קצרה נכללה בבדיקה הכללית שלנו, אך מעמיקה יותר יכולה הייתה לחסוך לנו הרבה צרות. מה שמביא אותי ל ...

ביצת קן פיננסית היא תמיד רעיון טוב, בואו פשוט נשים את זה שם. אך קיום אחד הופך להיות הכרחי עוד יותר כשאתה רוכש בית ישן. גילינו זאת בדרך הקשה כאשר הישנה מבין שתי מערכות הספיגה שלנו נכשלה חודשים ספורים לאחר המעבר לגור בה. מה שנועד להיות תיקון מהיר שנחשף (תרתי משמע) שלל בעיות ובסופו של דבר היה לנו שטר בן חמש ספרות ומדשאה קרועה. למרות שהתאכזבנו, הרגשנו ממש בר מזל שהקדשנו קרן סלאש לשעת חירום לפני שעברנו לכיסוי ההוצאות. הלקח שנלמד: לעולם לא תתחרט שיש לך מעט מזומנים מיותרים בצד למקרה שאסון יתרחש.

בשלב מוקדם, אחד הפרויקטים הראשונים ברשימת המטלות שלנו היה שחזור גרם המדרגות הישן שלנו. רבים מהדרכים היו סדוקים, המעקפים נשברו, וכל העניין היה כל כך רעוע, שלא היה שום סיכוי שהוא יראה את השנה שלמה. עם זאת, היצירה התהדרה גם בכמה חלקים מקוריים מדהימים (כולל חדש ומעקה מדהים) שרציתי לחסוך בכל מחיר. כמה פגישות עם קבלנים שונים הביאו כולם להמלצה אחת: להחליף את הכל. לא מה שהחזון שלי, או חשבון הבנק שלי, רצו לשמוע. מתוך ידיעה שעמוק בפנים ששיפוץ מלא אינו מתאים לביתנו, התפננו ללמוד כיצד לעשות את המדרגות בעצמנו, והחלפנו את הדרוש אך שמרנו על כל מה שיכולנו. התוצאה היא חידוש היסטורי שאנו באמת גאים בו - ולקח שלמדנו שלפעמים עליכם לדאוג לטובת ביתכם.

כשמדובר בשיפוץ בית ישן, אל תצפה ששום דבר לא ילך כמתוכנן, כולל התקציב שלך. מצאנו שכל אצבע טוב הוא "עלות וחצי" כמעט לכל פרויקט שניסינו להתמודד איתו עד כה. אז מה זה אומר? ובכן, מניסיוני, אם יש לך בית ישן אתה יכול לצפות לשלם את מה ש"אופייני "לרוב העבודה, כולל חידוש רצפות, שדרוגים חשמליים, אינסטלציה ועוד. הסיבה? בתים ישנים נוטים להיות קצת פרנקנשטיין-יש - ככל הנראה (עשויות) עשורים של פרויקטים שנעשו אותם, ואין פשוט לומר מה אתה עומד להיתקל כשאתה מתחיל לפתוח קירות או להסיר קומות. נאלצנו להזמין יתר על המידה אריחי backsplash כדי לפצות על מסגרת חלון מעוקלת, לשלם תוספת עבור חידוש רצפה בזכות ציפורניים עליונות חשופות ישנות, וקרא לחשמלאי להסיר שישה (כן, שישה) מתגי תאורה פשוט הלך... לשום מקום? הפרויקט האחרון שלנו הוא למצוא נגר שיוכל לעצב לנו מובנה לסלון וכבר אנו מקבלים הצעות מחיר גבוהות מהממוצע בגלל שניחשתם את הקושי של הרצפות והקירות הלא אחידים שלנו. צפייה במספר גדול יותר מבעוד מועד תחסוך לך זמן ועוגמת נפש בטווח הארוך, תאמין לי.

למרות שכל העצות שלי עד כה מרגישות כאילו מלאות בסיפורי אזהרה (ותשלומי הפתעה), האמת היא אין כמעט דבר שאנחנו אוהבים יותר מאשר להחזיר לבית הזה, שכבר הביא את המשפחה שלנו כל כך הרבה אושר. אני מאמין בתוקף שאם אתה הולך לרכוש בית ישן, אתה צריך למצוא יופי ושמחה במסע. העבודה על בית ישן לעולם לא נעשית, והיא תמיד תבקש יותר מזמנך, מרצך ומכלכלתך. כאשר רשימת המטלות מתארכת, או חיסכון בכסף בין פרויקט להיות מתסכל, אנו מסתכלים אחורה על תמונות מהתחלנו להפוך את הבית לשלנו והכל מרגיש שווה. ללא "קו סיום" אמיתי באופק, המסע הוא לא רק חצי מהכיף - זה כל העניין.