8 תכונות רוכשי דירות דורשים בשנת 2021

לדברי אמנדה פנדלון, מומחית לטרנדים ביתיים ב Zillowבעלי בתים רוצים מטבח יוקרתי, ובאופן ספציפי הם רוצים תנור אדים. "תנור אדים משתמש באדים חמים, במקום באוויר חם כדי לבשל אוכל", היא מסבירה. "זה נחשב לדרך בריאה יותר לבשל מכיוון שהוא מאפשר למזון להחזיק בחומרים המזינים שלו ומבטל את הצורך בשמן." למעשה, פנדלון אומר בתים עם תנור אדים למכור ב -4.9 אחוזים יותר (זו התכונה המובילה ברשימה!), והיא מסבירה כי בית שיש בו תנור אדים הוא אות לקונים. "הם יודעים שבבית יש מטבח גדול ומעודכן ויוקרתי יותר עם כל הפעמונים והשריקות שהיית מצפה אצל שף במטבח ובזה בסופו של דבר מוכנים הקונים לשלם יותר. "כדי לעמוד בדרישה, מותגי מכשירים רבים, לְרַבּוֹת סמג, מרחיבים את קווי המכשיר שלהם לכלול תנורי קיטור.

מקלחת חסרת תקלות היא מקל שאין לו מכשול לעבור, והוא נמצא במקום השני ברשימת התכונות שמקפיצות את מחיר המכירה של הבית. "הקונים מתעניינים יותר ויותר בתכונות דמויי ספא ובמוצרי טיפוח יוקרתיים המאפשרים להירגע ולהיטען בבית", מסביר פנדלון. בממוצע, בתים עם מקלחות חסרות תנועה מוכרים ב -3.6 אחוזים יותר מאלה שבלעדיהם.

לפי ביל גולדן, מתווך / מתווך שותף ב- RE / MAX בסביבות אטלנטה, ג '., תכונה זו פופולרית בקרב רוכשי הבייבי בומר שלו. "הם בוחנים תכונות עם עין לעתיד כשהם קונים", הוא אומר. מקלחות חסרות תקלות מפחיתות את הסיכון לנפילות ופציעות אצל קשישים, בנוסף הם נגישים יותר לאנשים בכיסא גלגלים, במיוחד כאשר הם משויכים לדלת מקלחת רחבה. "כמו כן, למקלחות גדולות ונחמדות יש אמבטיות עולות כעל פריטי חובה באמבט הורים, ואני מצפה ש לראות יותר ויותר מקלחות משתוללות כשבעלי בתים קורעים אמבטיות ומשתמשים במקום גדול יותר ויפה יותר מקלחות. "

רוצה לדעת עד כמה מונח החיפוש "תנור פיצה" פופולרי השנה בתחום הנדל"ן? "ראינו ש'תנור פיצה 'קופץ השנה 41 מקומות ברשימה שלנו מהמקום האחרון למקום הרביעי", אומר פנדלון. זה תמיד היה תכונה פופולרית בקרב אלפי שנים, ועכשיו, מסביר פנדלון שהם מהווים את רוב רוכשי הדירות הראשונים. "ואנחנו את כל בילינו הרבה יותר זמן בבית השנה, שבאנו להעריך את התכונות שמאפשרות לנו ליצור חוויות מיוחדות ומוגבהות בבית, ותנורי פיצה מספקים את אותו גורם וואו. "

הפופולריות של תנור פיצה לא מפתיעה את המתווך ג'רארד ספלנדור ב- Warburg Realty בעיר ניו יורק. "תנורי פיצה מבוקשים מכיוון שמסירת אוכל ביתית יכולה להכניס 'כוחות' חיצוניים באמצעות שירות משלוחים או אדם, החלפת כרטיסי אשראי או מזומן יכולה להעביר חיידקים", הוא מסביר. "ומכיוון שארוחות בחוץ לא היו מורשות ברוב המקומות, זמני המסירה של פיצה בהוצאה עלו." סערת הגורמים המושלמת הזו גרמה לבתים עם תנור פיצה להימכר ב -3.4 אחוזים יותר.

כל מי שצפה בתוכניות טלוויזיה לשיפור הבית מבין את משיכתו של סגנון החווה המודרני, ופנדלון אומר כי המגמה הזו עדיין חמה אצל הקונים. "הם אולי לא רוצים מתקן עליון אמיתי, אבל הם רוצים את המוצר המוגמר, וסגנון בית חווה מודרני ונינוח מושך קונים רבים, במיוחד אלה עם משפחות צעירות", היא מסבירה. בשנת 2021, בתים בסגנון בית חווה מודרני נמכרים ב -3.6 אחוזים יותר.

"אלוהים יעזור לנו, נראה שמגמה זו לא נעלמת - היא נמצאת בכל מקום בבנייה חדשה, וגם אפילו פרויקטים של שיפוצים הופכים סגנונות אחרים לסגנון החווה המודרני "הזהב מקונן. הוא אמנם מודה שמדובר בטרנד לוהט, אך גולדן מאמין שהוא עתיד לצאת לדייטים בעוד כמה שנים.

קָשׁוּר: להלן 5 תוכניות עיצוב חווה מעניקות השראה

על פי Zillow, בתים עם רצפה מחוממת נמכרים ב -3.2 אחוזים יותר. "טיפול עצמי חשוב מתמיד, וזה בא לידי ביטוי בפרמיות המכירה הקשורות לתכונות אמבטיה בהשראת ספא", אומר פנדלון.

אבל סוכן נדל"ן קרן קוסטיוו ב- Warburg Realty בניו יורק תוהה מה לקח לשארנו כל כך הרבה זמן לעלות לסיפון. "רצפות מחוממות, המכונות בדרך כלל חימום קורן, אינן מושג חדש, אלא צוברות יותר פופולריות בקרב רוכשי הדירות של ימינו", היא אומרת. "לא רק שהוא מספק חום נקי וללא אלרגנים, הוא חסכוני באנרגיה ומספק חימום נוח במיוחד מקור לעומת חימום מאוורר. "בנוסף, קוסטיו מציין כי ניתן להשאיר חימום קורן בטמפרטורה קבועה חוֹרֶף. "אז, זה מספק חום עקבי ולמעשה יביא לחשבון חימום נמוך יותר."

על פי סקר ארצי שנערך על ידי רוכשי דירות אחרונים ועתידיים שנערך על ידי האיגוד הלאומי של בוני בית, 87 אחוז מהנשאלים רצו חדר כביסה, מה שהופך אותו לתכונה המבוקשת ביותר על ידיהם רשימה.

"חדרי כביסה הם חיוניים / רצויים מכיוון שהם מאפשרים לרוכשי הדירות לשמור על כל הבלגן הכרוך בעשיית ערימות של כביסה. בגדים על הרצפה, ערימות של בגדים נקיים בסלים מאחורי דלת סגורה ומחוץ לטווח הראייה ", מסבירה רוז קווינט, סמנכ"לית סקר המחקר ב- ה- NAHB. יש אנשים, במיוחד אלה ששוכרים או שיש להם מקום קטן, עשויים לכבס במטבח שלהם או חדר משותף אחר, ועכשיו כשהם בבית כל היום, קווינט אומר שנמאס להם להסתכל בערימות האלה כְּבִיסָה.

תאורה חיצונית הייתה תכונה שנחתה הן ברשימות Zillow והן ברשימות ה- NAHB של השירותים הביתיים המבוקשים ביותר לשנת 2021. "תאורה חיצונית חשובה הן מסיבות אסתטיות והן מבחינה ביטחונית - הם מוסיפים אטרקציה לרסן תוך שהם מוסיפים רמה נוספת של אבטחה לבית", אומר קווינט. למעשה, 87 אחוז מהקונים בסקר NAHB ציינו תאורה חיצונית כתכונה השנייה הכי מבוקשת.

פנדלון מסכים ומוסיף כי שטחי חוץ הפכו למותרות במהלך המגפה, ולכן אין זה מפתיע שזה יעזור לבית למכור יותר מהצפוי. "ויותר מכל נראה כי הקונים מחפשים יותר פוּנקצִיוֹנָלִי שטח חיצוני, כך שהם מעריכים תכונות שמאפשרות להם ליהנות טוב יותר מהמרחב החיצוני שיש להם, וזה כולל תאורה חיצונית. " 

על פי סקר NAHB, 83 אחוז מהקונים רצו מאווררי תקרה בבתיהם. "מאווררי תקרה עוזרים להפוך את החדרים לנוחים יותר בקיץ, והם דרך זולה יחסית לנסות להוריד את עלויות הקירור", מסביר קווינט.

וזה לא מפתיע את המתווך סבטלנה צ'וי של ורבורג נדל"ן בעיר ניו יורק. "אוהדי התקרה הם תמיד ותמיד היו תכונה מצוינת, בעיקר בחום הקיץ", היא אומרת. "שימוש במאווררים הוא דרך נפלאה לשפר את מיזוג האוויר, ומאפשר להשתמש במזגנים ביעילות ובעלות מופחתת, אך עדיין לשמור על אוויר קריר ולהפחית את הלחות בפינות רבות של בית."