פודקאסט חסוי כסף: איך לקנות בית מבלי להתחרט
בעלות על בתים הייתה אבן בניין של התוכניות הפיננסיות של רוב האנשים - ושלב מרכזי בדרך להתבגרות. אבל כשמחירי הדירות מרקיעים שחקים, אנשים מנחשים שנית את ההחלטה לקנות. בכמה פרקים של כסף חסוי העונה, דיברנו עם אנשים שהרגישו שבעלות על בתים היא טעות עבורם - וגם מבחינת הכספים מומחים שהמארחת סטפני אוקונל רודריגז התייעצה איתם מסכימים שבעלות על בתים לא מיועדת כל אחד.
"יש כל כך הרבה לחץ להשיג את הדברים האלה עד גיל מסוים, ואתה יכול לקבל הרבה מהלחץ החיצוני הזה", אומרת ג'נסי טורס רודריגז. יו קוויירו דיינרo. "אבל אם אתה לא כנה עם עצמך לגבי איפה אתה נמצא ואיך נראית התמונה הפיננסית שלך, אתה תמצא את עצמך באותו מצב שהייתי בו, שבו היה לי בדיוק הרחיב את עצמי עד כדי כך שעכשיו המטרות האלה שחשבתי שאצליח להשיג, כמו החזר חובות וחיסכון כסף וחיסכון לפנסיה, הרגישו הרבה יותר כָּבֵד."
לאחר שהיא מכרה את ביתה ובחרה לשכור במקום זאת, טורס רודריגז הצליחה יותר לשים כסף כדי להשיג את המטרות הללו, ללא הדאגות הקבועות של תחזוקת הבית.
הרעיון הזה שבעלות על בתים היא הדרך היחידה להשיג ולבנות עושר דורי הוא פשוט לא נכון. יש כל כך הרבה דרכים שונות עבורנו לבנות עושר, וזו לא רק גישה מתאימה לכולם.
ההוצאה הכספית של רכישת בית עשויה להיות לא הגיונית אם אינך בטוח שאתה מוכן להתיישב במקום אחד. "בשנתיים הראשונות שאתה שוהה בבית, אתה למעשה לא בונה כל כך הרבה הון עצמי בבית עצמו", אומר שאנג savemycents.com. "רוב התשלום על המשכנתא שלך הולך לריבית וסכום זעיר, זעיר, זעיר הולך להון העצמי של הבית." אז אם אתה מוכר בכמה הראשונים האלה שנים, לא צברת הרבה הון עצמי, ותהיה מרוצה של כ-10 אחוזים ממחיר המכירה בעמלות המתווך, בעלות, במיסים ועוד. עלויות.
ואתה גם צריך לקחת בחשבון הוצאות דיור אחרות בזמן שאתה הבעלים של הבית, כמו תחזוקה, ארנונה וביטוח כאשר אתה קובע את העלות בשורה התחתונה. "אני באמת לא רוצה שאנשים שמקשיבים יקפצו לבעלות על בתים בלי רשת ביטחון גדולה, מצב חירום גדול קרן, כי, כפי שאני אוהב לומר, משהו תמיד נשבר כשאתה קונה בית", אומרת סוכנת הנדל"ן מינדי ג'נסן.
משקיע הנדל"ן ג'יי סקוט ממליץ לבחון את המטרה הסופית של כל נכס שאתם מתכננים לרכוש - ולחשוב על זה כלכלית, לא רגשית. זה חשוב במיוחד בשוק הדיור הנוכחי. "חשבו איפה אתם הולכים להיות בשנה או שנתיים או חמש הקרובות, וחשבו מה אתם מתכננים לעשות עם הנכס לאחר שתסיימו לגור שם", אומר סקוט. "הסיבה הגדולה לכך היא שאנחנו לא יודעים לאן השוק הולך. אנחנו לא יודעים אם בעוד שנה מהיום ערכי הדירות עלולים לרדת, או בעוד שנתיים או חמש שנים מהיום. בסופו של דבר מחירי הדירות הולכים לחזור, אבל אם אתה צריך להיות מסוגל למכור בעוד שנה או שנתיים, אתה צריך לגשת הרכישה שונה בהרבה מאשר אם זה מקום שאתה יכול ומוכן לגור בו בחמישה או 10 הבאים שנים. אז תמיד היכנס עם העדשה של מה הדבר הכי גרוע שיכול לקרות, ואז פעל בהתאם".
לסיכום העצות הטובות ביותר לקניית דירות מהעונה הזו של כסף חסוי, בדוק את פרק הפודקאסט של השבוע, "איך לקנות בית מבלי להתחרט", מ פודקאסטים של אפל, אֲמָזוֹנָה, Spotify, נגן FM, סטיצ'ר, או בכל מקום שבו אתה מאזין לפודקאסטים האהובים עליך.
קרא את התמליל המלא.