שאלות פיננסיות שכדאי לשאול את עצמך לפני מעבר דירה
ההחלטה לעבור דירה יכולה להיות מסובכת לוגיסטית ורגשית כאחד. בין אם אתה נע לשכונה חדשה או למדינה חדשה, התהליך יכול לכלול פרידות קשות והתחייבויות פיננסיות גדולות. בעוד שחלק מההלכים פחות או יותר החליטו עבורנו, כמו כאשר אתה צריך לעבור להצעת עבודה מרגשת או לפנות מקום בנוסף למשפחה, מהלכים אחרים יכולים להיות קשים יותר להצדקה ולקבוע אם הם שווים את הלחץ על עצמך ועל שלך ארנק.
לכן חשוב לשקול את הפרקטיות הפיננסיות כדי להבטיח שהמעבר הוא הצעד הנכון עבורך ועבור כל אדם אחר שאתה יכול לעבור איתו. בין אם אתה מכוון לשיפוץ, צמצום או מעבר דירה, מומחי פיננסים אומרים שאתה צריך לשאול את עצמך את שש השאלות האלה כדי להבין איך מהלך ישפיע על התקציב שלך.
האם אתה רוצה בית סוהר או מתקן?
קבלת מושג באיזה סוג של בית אתה מוכן להשקיע יכול להבהיר את ציפיות התקציב. עשויות להיות הזדמנויות לחסוך כסף אם אתה מחפש לרכוש חלק עליון במקום בית חדש לגמרי, במיוחד אם אתה משפץ ומוכר מחדש את הבית. מכיוון שהם זקוקים ליותר עבודה, גגונים נמכרים בדרך כלל במחירים נמוכים יותר מאשר בתים מוכנים למעבר דירה. בנוסף, חלק עליון לתיקון ניתן להתאמה אישית לטעמך ולצרכים שלך.
עם זאת, יש לקחת בחשבון גם עלויות לא כספיות עם בתים אלה, כגון זמן ועבודה. ואם אינכם יכולים לגור במתקן המתקן שלכם במהלך תהליך השיפוץ, תצטרכו לקחת בחשבון את עלויות האירוח והאחסון.
עם בית מוכן למעבר, אתה יכול לחזות טוב יותר ולתכנן את העלויות שלך, אם כי אתה משלם עבור הנוחות הזו עם מחירי דיור גבוהים יותר. בסופו של דבר, רעיון של איזה סוג בית יתאים לך ולצרכים של משפחתך בצורה הטובה ביותר יכול לעזור לך לתכנן כלכלית את המעבר.
מה התקציב שלך לשיפוצים?
בין אם אתם מבצעים תיקונים קלים או משפצים חדר, חשוב להביא את השיפוצים הללו לתקציב הכולל שלכם. בהתאם למצב הבית וכמה אתה מוכן להוציא, תקציב השיפוץ שלך יכול לנוע במידה ניכרת. תעדוף את הצרכים על פני הרצון להישאר על היעד. אם מדובר בתיקון גגות או שיפוץ חדר אמבטיה, קחו בחשבון את כל העלויות הכרוכות בפרויקט, מחומרים ועד קבלנים. מכיוון שלא תמיד אפשר לתכנן הכל, הקפידו להפריש 10 עד 20% נוספים בתקציב לשיהוקים בלתי צפויים.
האם זה הגיוני להגדיל או להקטין?
אם תחליט להגדיל או להקטין את המהלך שלך, זה ישפיע על כמה אתה יכול להוציא או לחסוך. שקול כיצד אתה משתמש בחלל הנוכחי שלך, כיצד תנצל את החלל החדש הפוטנציאלי, האם אתה צריך לרכוש רהיטים נוספים, אם תצטרך להשקיע יותר בשמירה על שטח נוסף, ואם אתה יכול להרשות לעצמך לרכוש בית גדול יותר או קטן יותר.
תשובות כנות לשאלות אלו יכולות לעזור לך לצמצם את החיפוש לערים שבהן אתה יכול להרשות לעצמך את מה שאתה רוצה. רוב האנשים מניחים שצמצום פירושו חיסכון אוטומטית: אתה יכול למכור או לתרום רהיטים, להוציא פחות על רכישת הבית החדש שלך ולשלם פחות על תחזוקה, שירותים ומיסים. אבל זה לא מובטח. אם אתה עובר לחלל קטן יותר בעיר עם יוקר מחיה גבוה יותר, אז זה עלול להפיל את התקציב שלך למינוס, או שאתה יכול פשוט לשבור איזון.
האם יוקר המחיה ישתנה במיקום החדש שלך?
בין אם אתם עוברים מאזור כפרי לאזור עירוני, להיפך, או נשארים אותו הדבר, ייתכנו שינויים בסכום שעליכם להקציב להוצאות המחיה. מצרכים, מחירי דלק או תחבורה, דמי שירות ומסים הם כולם הוצאות שיכולות לעלות או לרדת כאשר אתה עובר למקום אחר.
"אנשים רבים מניחים שהוצאות החשמל ושאר הוצאות החשמל יהיו זהות יחסית לאזור שממנו הם עוברים", טיילור קובר, מתכנן פיננסי מוסמך בטקסס, אומר. "אבל בגלל המחסור בתשתיות וצמצום האוכלוסייה, הרבה פעמים העלויות של הפריטים האלה גבוהות יותר". הוא מוסיף שאנשים רבים גם לא מתחשבים בהפקדות של חברות שירות בעת מעבר לפיתוח חדש או כפרי אֵזוֹר. הוצאה נסתרת נוספת שהוא ראה היא עלייה בביטוחי הבריאות ובפרמיות אחרות עבור ביטוח רכב ודירה.
חקור מיקומים חדשים פוטנציאליים הרבה לפני הזמן כדי לקבל תמונה מלאה יותר של כל עלויות המחיה האמיתיות.
כמה עולה תהליך המעבר?
מלבד עלויות הבית עצמו, העלות האמיתית של אריזה והובלה מתפתחת לאט. לפי פורבס, העלות הלאומית הממוצעת של מעבר למדינה היא 1,400 דולר בטווח שבין 800 ל-2,500 דולר - בהתבסס על צוות הובלות של שני אנשים שעושה מעבר מתחת ל-100 מייל. אם אתה חוצה את גבולות המדינה, העלות הממוצעת של הובלות עולה בין $2,200 ל-$5,700.
עלות חשובה נוספת שיש לקחת בחשבון היא דיור ביניים. אם תאריך הסגירה של הבית הנוכחי שלך מוקדם מתאריך הכניסה לבית החדש שלך, אז תצטרך לקחת בחשבון את עלות המגורים הזמניים ואחסון.
ישנן דרכים רבות לצמצם את הוצאות ההובלה. להזיז את עצמך, לקבל עזרה מחברים ובני משפחה, או לשכור מובילים עבור הדברים החיוניים בלבד יכולים לחסוך לך כסף. אך אל תזלזלו בעלות תהליך המעבר עצמו. חומרי אריזה, משאיות להשכרה וגז (במיוחד עבור מעבר למרחקים ארוכים) יכולים באמת להסתכם.
האם אתה צריך לגור ליד העבודה?
הגמישות לעבוד מהבית (או מכל מקום) גדלה משמעותית במהלך השנים האחרונות, וזהו מוּקרָן להפוך ליותר ויותר נפוץ בתעשיות בעתיד. זה מציע יותר הזדמנות לאלו שקונים בתים לגור רחוק יותר ממקום העבודה.
מרקו סיסון, מאמן פיננסי עם FIRE נוודים, אומר כי "עבודה מרחוק מציעה הזדמנות ייחודית לקצץ בתקציבי הדיור ארביטראז' גיאוגרפיארביטראז' גיאוגרפי פירושו בעצם להרוויח הכנסה בכלכלה חזקה ולהוציא (וחיים) במקום עם שוק פחות אגרסיבי. סיסון נותן את הדוגמה של לוס אנג'לס מול לאס וגאס. "כרטיס טיסה של 20 דולר לשעה מפריד בין לוס אנג'לס ללאס וגאס", הוא אומר, "עם זאת מעבר מלוס אנג'לס ללאס וגאס יכול להציל אותך מעל 12,000 דולר לשנה על שכר דירה בלבד."
אם הולכים צעד אחד קדימה, מעבר למדינה זולה יותר יכול להפחית את הוצאות הדיור שלכם בצורה משמעותית עוד יותר, אומר סיסון. "קפיצה על מטוס למדינה אחרת עשויה להיראות כמו דרך קיצונית לקצץ בתקציב שלך, אבל החיסכון יכול לשנות חיים כלכלית", הוא מעיר. בהתאם לעבודה ולנסיבות המשפחתיות שלך, מגורים בחו"ל עשויים להיות הרפתקה מנצחת.
לחלק מהשאלות המרגשות הללו לעיל עשויות להיות תשובות מיידיות ופשוטות, בעוד שאחרות עשויות לדחוף אותך להתעמת עם חייך הגדולים. מטרות ותוכניות - אבל כל אחד מהשיקולים חשובים לך כדי לקבל החלטה מושכלת לגבי הצעד הבא שלך (או שָׁהוּת).