שדרוגים ביתיים שמשתלמים

אין כאן ציפוי סוכר: שוק הדיור בבעיה. אבל חלק מהמומחים אומרים שזה יתחיל להסתובב כבר בשנת 2010. אז בזמן שאתה מחכה שהוא יתאושש, אולי תרצה לשקול מחדש לדחות את אותה עבודת מטבח או גינון מחדש. "כל שינוי שתבצע בבית שלך עכשיו צריך להגדיל את ערך הבית שלך מאוחר יותר," אומרת קרמיט בייקר, מנהלת הפרויקטים של תוכנית החידוש העתידי באוניברסיטת הרווארד. אבל אילו פרויקטים יניבו הכי הרבה כסף עבור הדולר שלך? התבונן ברשימה זו, החל מהשדרוגים הסבירים ביותר להחזיר לך את ההשקעה, ואז ליהנות מאותו מטבח חדש ונוצץ.

1. ציור

מדוע זה משתלם: צבע מספק תוצאות דרמטיות בהשקעה מועטה. אם תחליט לשכור איש מקצוע שיעשה את העבודה, צפה לשלם בין 3,600 עד 6,000 $ עבור פנים בית אמריקני ממוצע (כ -2,400 רגל מרובע). עבודת צבע חיצונית תרוץ 5,000 דולר ומעלה. לא מצליחים להחליט על צבע? ג'רי וויליס, העוגן של בית פתוח ב- CNN ומחבר הספר בית עשיר (בית אקראי, 25 $, amazon.com), אומר כי בתים בצבע צהוב בהיר נוטים למכור מהר יותר ולכסף רב יותר. ברברה ריצ'רדסון, מנהלת שיווק צבעוני של גלידן וחזיית טרנד צבעוני, מסבירה, "צהוב אופטימי ומעורר השראה. זה מעניק לאנשים שמחה ותחושה שקדימים בהירים יותר. "

2. הוספת ציפוי

מדוע זה משתלם: על פי עלות 2007 לעומת דו"ח ערך, מחקר שנערך על ידי שיפוץ ציפוי מגזין, מלט סיבי (העשוי מסיבי חול, מלט ותאית ועולה ההערכה היא שממוצע של 13,200 דולר) יקבל כ- 88 אחוז (או 11,635 דולר) מהראשון של בעל הבית השקעה. בעוד ויניל יכול להיסדק, להתפצל ולעוות, ואלומיניום נוטה להתבקע ולדהות, מלט סיבים קל לטיפול מחזיק מעמד היטב נגד היסודות והוא עמיד בפני שריפה, ריקבון וטרמיטים.

3. בניית סיפון

מדוע זה משתלם: סיפון יספק לכם יותר ממקום להעיף המבורגרים ולספוג את השמש. "קונים רואים בסיפון מעבר חלק מבפנים החוצה", אומר ג'רי לוין, נשיא קבוצת לוין, חברת אדריכלות ובנייה בסילבר ספרינג, מרילנד. מומחים מציעים להשתמש בעץ כפרי טבעי. בשנת 2007 סיפקו סיפוני עץ (בניגוד לבטון או מורכב) תשואה מרשימה של השקעה: בית בעלים שהוציאו בממוצע 10,350 דולר על עבודות עץ ועבודה יכולים לצפות להחזיר 8,840 $, או 85 אחוז מסך עלויות.

4. עדכון המטבח

מדוע זה משתלם: אתה באמת לא יכול להשתבש עם שיפוץ המטבח שלך, שיכול לרשת עד 83 אחוז מהעלות. "אנשים יודעים כי שיפוץ יכול להיות סיוט, וקונים פוטנציאליים יעריכו שעשיתם עבורם את העבודה המלוכלכת", אומר ורן ייפ, מעצב ומארח ה- HGTV עיצוב ראוי. "אך היצמדו לגופי גוף איכותיים, כמו מכשירי נירוסטה ומוני גרניט, ואל תתיישר אותם לזול יותר חומר, כמו לרבד. "מילת זהירות: אם הבית שלך הוא בונגלו זעיר עם שני חדרי שינה, אל תטרח להתלקח, נגיד, יוקרה תנור. "לעולם לא תחזיר את כספך על ידי התקנת מכשירים מהודרים בבית קטן יותר", אומר לסלי סלרס, סגן נשיא מכון שמאות, אגודה של אנשי מקצוע בתחום שמאות מקרקעין שיקגו. ואם שיפוץ מכשיר לא נמצא בכרטיסים, "אתה יכול בקלות לבצע עדכונים קוסמטיים על מטבח במצב טוב", אומר סטיבן ד. בולוק, מעצב בעיר ניו יורק וחבר מוסמך באיגוד המטבח והאמבטיה הלאומי, בהקטסטאון, ניו ג'רזי. לדוגמה, אם מכשיריך הקיימים במצב תקין, מעיל אותם בצבע אלקטרוסטטי כדי לתת להם גימור מתכתי או אמייל. וגם אינך צריך לקרוע את הארונות שלך.

5. החלפת החלונות

מדוע זה משתלם: אם אתם חווים מזג אוויר קריר וסוער... בסלון שלכם, הגיע הזמן לקנות חלונות חדשים, פרונטו. לא רק שאתה מאבד חום יקר, אלא שחשבון השירות שלך יכול גם להרקיע שחקים. "חלונות חסרי אנרגיה מבטלים טיוטות, כך שהבית שלך מרגיש חם יותר", אומר סלרס. בשנה שעברה בעלי בתים שהוציאו 11,400 דולר על 10 חלונות מבודדים ויניל או חיפוי אלומיניום בגובה שלושה רגל וחצי קיבלו תשואה של 81 אחוזים (9,240 דולר).

6. שינוי חדר אמבטיה

מדוע זה משתלם: שדרוגי אמבטיה, כמו משטחים מעודכנים וגופי תאורה חדשים, מספקים תשואות יציבות ― בכל מקום בין 68 ל- 78 אחוזים. אבל "הימנע מכל דבר טרנדי מדי", אומר המעצב ורן ייפ. "בחר בתכונות קלאסיות, כמו אריחי רכבת תחתית לבנים, אשר ימשכו אנשים עם טעמים מסורתיים ועכשוויים כאחד." גם אין צורך לזלוג באביזרים מפוארים. "גיגית היא גיגית. ג'קוזי לעולם לא יבצע או ישבור מכירה ", אומר המעצב סטיבן ד. בולוק. למגעים מהירים בכיורים, שירותים ואמבטיות קיימים, שקול לשכור את Miracle Method, חברה לשיקום שטח. שעוטפת גופי קרמיקה, חרסינה ופיברגלס עם חומר הדבקה כימי שנראה כמו חדש ומבריק חרסינה. (עלות: 465 עד 600 דולר לאמבטיה, miraclemethod.com.)

7. אדריכלות נוף

מדוע זה משתלם: חזית הבית שלך היא הדבר הראשון שאנשים רואים, ולכן הגיוני שכל שיפורים ― מהטעת פטוניות ועד להקיף את ביתך בגדר ― יהיה שווה לך. "אל תפחד לבזבז כסף על צמחים רב-שנתיים שחוזרים שנה אחר שנה," אומר ייפ. באשר להשקעות בכרטיסים גדולים, כמו עצים, הם לא רק נחמדים להסתכל; הם גם מונעים את השחיקה, חוסמים את נגר מי הסערה, מפחיתים את פליטת הפחמן הדו-חמצני ומסננים מזהמי מי תהום. הם עלולים לגרום לביתך למכור גם יותר כסף. קרן יום הארבור מעריכה כי אשוחית כחולה או שמונה מטרים בקולורדו או עץ אלון חי (שניהם נפוצים לרוב ברחבי ארצות הברית) עשויה לגדול מטר עד מטר בשנה. ונכסים עם עצים יוקרתיים ומבוססים מושכים אפילו יותר לרוכשי בתים פוטנציאליים בהמשך הדרך. כאשר אתה קובע לאילו אזורים בחצר שלך אמורים לטפל ראשונה, נסה להתקרב לבית מהדרכה לדלת הכניסה. "הקונים מקבלים את החלטותיהם תוך שמונה שניות בדיוק", אומרת ברברה קורקורן, מייסדת קבוצת קורקורן, חברת נדל"ן במנהטן. "אחר כך הם התאהבו או שהם פשוט מכבדים פגישה."

8. התקנת מיזוג אויר מרכזי

מדוע זה משתלם: הוספת אוויר מרכזי לבית ממוצע של 2,400 מ"ר עלולה לעלות למעלה מ 10,000 $ ולהעלות את הערך של הבית שלך בעשרה עד 20 אחוז, אומר השמאי לסלי סלרס. ומיזוג אוויר מרכזי הוא גם חסכוני באנרגיה. ליחידות מרכזיות יש דירוג יעילות אנרגטית ממוצעת (EER) של 11.5, בהשוואה ל- 8.5 EER בדגמים של חלון יחיד, מה שהופך אותם ליקרים יותר להפעלה. מה שכן, אוויר מרכזי לא יחסום את התצוגה כפי שעושה יחידת חלונות.

9. תיקון מרתף

מדוע זה משתלם: "אין שום דבר גרוע יותר מאותו ריח מרתף לחי שאי אפשר לטעות," אומר קורקורן. "מרתף יבש הוא הרבה יותר חשוב מאשר לדאוג לתאורה או לריהוט הנכונים." אם המרתף שלך נוטה להצפות, נזילות או עודף לחות, התקשר למקצוען. אם אתה כן רוצה לסיים את המרתף שלך על ידי הוספת קיר גבס, בידוד, ריצוף לרבד או אפילו חדר אמבטיה, "וודא שהוא פרופורציונאלי באיכות לאזורים אחרים בביתך, "אומר לוני רות'רפורד, יו"ר האיגוד הלאומי לבנייני בית משפצים, ב- וושינגטון, לדברי סלס, "שיפוצי מרתף מחזירים מקום בין 50 ל -100 אחוזים, תלוי באיכות חומרים."

10. להכניס בריכת שחייה

מדוע זה משתלם: כשאתה מחליט אם להתקין בריכה, חשוב לקחת בחשבון את חלק המדינה בה אתה גר. במקומות בהם יכול להתחמם באופן בלתי נסלח, כמו אריזונה ופלורידה, עשויה בריכה מוקפת שפר את ערך הבית עד 8 אחוזים, כך עולה ממחקר שנערך בשנת 2003 על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים. עם זאת באזורים ממוזגים יותר, בריכה יכולה להיות תפנית גדולה, שכן קונים פוטנציאלים מדמיינים את כל העבודות שהם יצטרכו לעשות כדי לשמור עליה, שלא לדבר על סוגיות בטיחות ושיעורי ביטוח גבוהים יותר. אבל אם אתם מתכננים ליהנות מבריכה למשך כמה שנים וזה משפר את איכות חייכם, "אז לכו על זה", אומר טום קראוטלר, שותף במאמר "The Money Pit", תוכנית רדיו לשיפוץ הבית ושותף ל הבית שלי, בור הכסף שלי (הוצאת העיתון גלוב, 20 $, amazon.com). "אתה לא יכול לשים מספר על זה."