כיצד למצוא כסף עבור שדרוג בית

חלק מהריבונים מתחילים להשתלם מייד: התאמת הבית שלך במכשירי Energy Star (מכונת כביסה, מייבש, דוד מים) יכולה לצמצם את השימוש באנרגיה שלך ב -35 אחוז - ולחתוך את החשבונות שלך באופן משמעותי. שדרוגים אחרים אולי לא יחסכו לכם כסף בזמן הקרוב אך יעזרו לכם להשיג מחיר גבוה יותר בסופו של דבר שתמכרו. "כל דבר שמעניק לביתך יותר ערעור לרסן יכול באמת להעלות את הערך שלו - ולעזור לך ליהנות יותר מהבית שלך כשאתה גר שם," אומרת שרה פיזור, סוכנת נדל"ן עם נדל"ן עיר חלומות בשיקגו. קונים המחפשים באינטרנט עשויים לגלול על פני רישום עם צבע מתקלף או למרפסת רעועה לפני שהם מסתכלים על תמונות פנים. למעשה, העלות האחרונה לעומת דו"ח ערך מאת הנלי ווד, ספק נתונים למגורים, מצא כי פרויקטים לרסן את הערעור, כולל שינויים ב- הצדדים, הדלתות והחלונות היו בעלי החזר ממוצע של 75 אחוזים, לעומת 64 אחוזים בפנים שדרוגים. בפנים, רינופי מטבח וחדר אמבטיה משיגים את ההחזר הגבוה ביותר על ההשקעה. עם זאת, תרצה שההוצאות שלך יהיו תואמות לשווי הכולל של הבית - שיפוץ מטבח בסך 90,000 דולר לא הגיוני במיוחד עבור נכס של 200,000 $. "אחד הדברים הגרועים ביותר שאנשים יכולים לעשות זה לשפר יתר על המידה את בתיהם", אומר פייזור. "אם השדרוג אומר שאתה עכשיו הבית הכי טוב במתחם, אתה לעולם לא תשיג כמה כסף מהכסף שלך בחזרה כשאתה מוכר. בדיקת רישומים דומים באזור שלך יכולה לעזור לך לעמוד בקצב המקומי, אך לא לחרוג ממנו שוק.

כנראה שיש לך תחושת בטן אם אתה רוצה להוציא 5,000 $ או 50,000 $ על שיפוץ המטבח הזה. כדי להפוך את אומדן הפארק למוצרי תקציב, עיין תחילה בחנויות ובאתרים לשיפור הבית כדי לקבל מושג איזה חומרים ואביזרים אתה אוהב וכמה הם יעלו. לפרויקטים קטנים יותר, הישען על מקורבי מכירות כדי להדריך אותך באפשרויות שלך ולענות על שאלות. עבור שדרוגים גדולים יותר, בילוי מעט מראש לפגישת ייעוץ יכול להביא לך מידע חשוב על האפשרויות שלך ולסייע להבטיח שכל פריט נחוץ הופך אותו לתקציב שלך. כלל אצבע טוב הוא לרשום הערכות קבלן בעשרה אחוזים. בעזרת פרויקט עשה זאת בעצמך, הרשם את האומדן ב- 20 עד 30 אחוז, מכיוון שיהוקים קורים - במיוחד כשאתה לא מקצוען. לקבלת הערכות עיר-על-עיר לגבי עלויות טיפוסיות, עבור אל houzz.com/remodeling- עלויות.

אם אינך מעוניין להקיש על חסכונותיך לפרויקטים קטנים יותר, אתה עשוי להעפיל לכרטיס אשראי עם ריבית של 0 אחוזים למשך 12 חודשים ומעלה. כרטיס הפשטות של סיטי, למשל, מציע ריבית של 0 אחוזים למשך 21 חודשים. "כרטיסי אשראי בחנות נוטים להציע פחות גמישות, אבל אם אתה יודע שאתה מתכוון לחנות שם תמיד, יש להם הטבות, כמו מבצעים מיוחדים ותגמולים גבוהים יותר במזומן בגין רכישות, "אומר קימברלי פאלמר, מומחה כרטיסי אשראי בשעה NerdWallet. פשוט תשלם את התשלום המינימלי בכל חודש ותשלם את היתרה במלואה לפני שתקופת המבצע תסתיים, או שתסיים לבזבז אגורה יפה עבור אותו פטיו חדש.

אם אתה רוצה להשתמש בהון העצמי שלך כדי לשלם עבור שדרוגים, יש לך כמה אפשרויות. הגמיש ביותר עשוי להיות קו אשראי ביתי, "כמו כרטיס אשראי שמחובר לביתך", אומר אלכס מרגוליס, סגן נשיא הלוואות משכנתא ב פרל משכנתא בשיקגו. הצד הפוך: אתה יכול להוציא כספים ולהחזיר אותם בתדירות שאתה רוצה למשך תקופת משיכת קו האשראי (בדרך כלל 10 שנים) - ואתה משלם ריבית רק על הכסף שגייסת. אבל הריבית משתנה, מה שעלול לשרוף אותך אם הוא יטפס כשאתה במצב החזר. אם אתה מעדיף את האבטחה של שער קבוע, בחר הלוואה להון עצמי. אתה מקבל סכום חד פעמי ומשלם ריבית על הסכום כולו עד שהוא ישולם. הרץ את המספרים בזהירות לפני ההשאלה, אומר מרגוליס: "לפעמים תנועה הגיונית יותר, ולפעמים להישאר במשרה - פחות השיפוץ - זו הבחירה החכמה יותר."