קניית בית: 4 שלטים שאתה מוכן

ה צעדים לקניית בית אולי רבים, אבל אם אתה מוכן להתאמץ, התוצאה הסופית - בעלות על רכוש! לצייר איפה ובכל זמן שתרצו! מרוויח הון עצמי בבית!-שווה את זה. עם זאת, הרצון לקנות בית ולמעשה להיות מוכן לכך הם שני דברים שונים. הרבה אנשים רוצה לקנות בית, אך קניית בית דורשת הכנה כלכלית כלשהי, ובלי הכנה כזו, התהליך יכול להיות ארוך יותר, קשה יותר או אפילו בלתי אפשרי.

כדי להבדיל בין רצון לקנות בית ובין למעשה להיות מוכנים לכך, פנינו לשלבי מקדניאלס, המנהל המנהל של הלוואות בתאגידים בבית JPMorgan Chase. העצות של מקדנילס יכולות לעזור לך להחליט אם זה הזמן לקנות, או אם עדיף לך לחדש את חוזה השכירות ולהשכיר לשנה נוספת.

אם אתה חושב שתרצה לקנות בית ביום מן הימים הקרוב, העבודה לקראת השלטים האלה יכולה לעזור לך להתכונן; אם כבר במקרה יש לך את הכספים שלך אך חיכית לקחת את הקפיצה, יתכן והגיע הזמן לשקול מתי יהיה העיתוי הנכון.

אם אתה יכול לעמוד בכל הדרישות הללו, התחל לחקור מחיר מבוקש וערכים ביתיים באזורכם, מכיוון שאתם מוכנים ליצור מקדמה על בית: בעלות בתים טמונה בעתידכם.

קשורים: העידן בו אתה צריך לקנות בית, להתחתן ועוד, על פי סקר חדש

1. יש לך כסף למקדמה

להבין כיצד לשלם עבור המקדמה הוא אחד החסמים העיקריים לרכישת בית. חוכמה קונבנציונאלית טוענת כי מקדמות צריכות להיות לפחות 20 אחוז ממחיר הבית, שיכולות להיות עשרות אלפי דולרים, תלוי בכמה בתים באזורכם עולים. עם זאת, זה לא תמיד המקרה, אומר מקדנילס.

"חלק מהלוואות דירה עשויות לדרוש מקדמה הרבה פחותה (בין שלושה לחמישה אחוזים), והממוצע בתעשייה הוא בדרך כלל בתוך שישה ושמונה אחוזים," היא אומרת. כך שמקדמה לא תצטרך להיות גדולה ככל שחשבת, אך מקדמה גדולה יותר יכולה להיות תנאי משכנתא טובים יותר ולהקל על לשלם את המשכנתא שלך מוקדם.

2. ציון האשראי שלך טוב

"ציון האשראי שלך עוזר לקבוע את הריבית והעלויות האחרות שאתה משלם על הלוואת משכנתא", אומר מקדנילס.

ציון אשראי גבוה יותר - למעשה כל דבר בשנות ה- 700 ומעלה - נחשב מצוין ויכול לעזור לך להשיג ריבית נמוכה יותר, ובסופו של דבר יחסוך לך כסף בעלות הבית שלך. אם אינך יודע מה ציון האשראי שלך, תוכל למצוא אותו בקלות באמצעות כלי ניטור; חלקם אף מציעים טיפים ועזרה להעלאת ציון האשראי שלך. חלק מהבנקים מציעים גם מעקב אחר ניקוד אשראי בחינם.

כדי להתחיל, ראש אל annualcreditreport.com, אתר מורשה פדרלי המאפשר לבדוק את דוחות האשראי בחינם בכל שנה. זה לא יראה לך את ציון האשראי שלך, אבל זה יעזור לך לבדוק אם יש חובות להפחתת ציונים בדוח האשראי שלך; אם אתה רואה דגלים אדומים או פעילות חשודה, תרצה לפנות אליהם לפני שתנסה לקנות בית.

3. יש לך כסף נוסף לעלויות סגירה

כאילו לא היה מספיק מקדמה ניכרת, אתה צפוי לשלם עלויות סגירה - כיסוי שמאות, בדיקות ועוד - כשתירשם בקו המנוקד לבית. אם אתה שוקל לקנות בית, וודא שיש לך מספיק למקדמה, בתוספת מעט לסגירה עלויות והוצאות חובה אחרות שמגיעות עם קניית בית, כגון מיסים, ביטוח בעל דירה, וכן יותר. (המלווה שלך יכול לעזור להתוות כמה כאלה.) אתה רוצה גם נפרד קרן חירום, למקרה, אז חסוך את הפרוטות האלה.

"אמנם אין שום דרך עבור קונה להימנע לחלוטין מתשלום העמלות הללו, אך יש דרכים שבעלי בתים יכולים לחסוך בהם", אומר מקדנילס. "בנקים מסוימים מציעים עזרה בעלויות הסגירה שלהם עבור קונים אם הם משתמשים בבנק למימון הרכישה שלהם."

4. אתה יכול לקבל הלוואה חיובית

לאפשרויות משכנתא משתנות יהיו תנאי הלוואה שונים, סוגי ריביות וסוגי הלוואות. וודא שאתה מבין אילו אפשרויות עומדות לרשותך, מכיוון שהן קובעות כמה תשלם בריבית (וגודל התשלומים החודשיים שלך) לשנים הקרובות. למד את שיעורי המשכנתא הקבועים והמתכווננים, ותוכל לעבוד עם המלווים הפוטנציאליים כדי למצוא את האפשרות הטובה ביותר בביטחון שאתה יודע על מה אתה מדבר.

לפעמים גורמים בשוק העולמי או הלאומי פירושם שזה לא שוק דיור טוב לרכישת בית; אם אתה יכול לחכות לירידות הריבית, יתכן שאתה טוב יותר בטווח הרחוק. אם יש לך מלווה אתה סומך עליו ומסוגל לעבוד איתו והריבית נמוכה (כלומר תשלם פחות לאורך חיי ההלוואה), יש לך אפשרות טובה למשכנתא: זמן להתחיל בית קניות.