כיצד לשבור שכירות דירה

נניח שהנחתם את עבודת החלומות שלכם ברחבי הארץ, אך חוזה השכירות לא מסתיים בעוד כחצי שנה. לחלופין, אחרי שבועות שעברו הלוך ושוב עם בעל הבית שלך, הדירה שלך עדיין עובשת אחרי שיטפון. אולי השכן למעלה אוהב לרקוד בריקודים בחצות. תהיה הסיבה אשר תהיה, אתם מחפשים לשבור את חוזה השכירות.

כשמדובר בפריסת חוזה שכירות דירה, ג'רי ליזר, מתווך מורשה בנדל"ן בניו יורק, אומר שיש דבר אחד שתלמד במהירות: "לא כל בעלי הבית נוצרים שווים ואין תרחיש טיפוסי." אבל כך תוכלו להתחיל לנתח את הפיתרון הטוב ביותר עבורכם מצב.

קרא את החוזה שלך וחפש אחר שפה רלוונטית.

הצעד הראשון שעליכם לנקוט כשאתם שוקלים הפסקה בחכירה הוא לקרוא את חוזה השכירות בפועל.

אולי אתה הגזע הנדיר שקורא חוזים לפני שהם חותמים. במקרה כזה, אתה כבר מבין את התנאים. אבל אם לא, שלוף את החוזה וחפש סעיף לגבי מעבר מוקדם.

מישל קלרדי, מנהלת נכסים מקצועית עם השכרות בדרום קליפורניה, אומרת כי חוזה השכירות שלך עשוי לנסות מונחים אלה משתמשים בביטויים כמו "הפסקת חוזה שכירות", "סיום מוקדם", "הפרת חוזה" או "אי יכולת למלא את תנאים. "

היכונו לשלם את הקנסות.

תמיד תהיה לך אפשרות לפרוץ חוזה שכירות, אך סביר להניח שתצטרך לשלם. "אם אתה מפר את חוזה השכירות שלך, אתה זה שמפר את החוזה", אומרת קלרדי. "ברוב המקרים, בעלי הבית מוכנים לעבוד איתך במידה מסוימת מכיוון שהם לא באמת רוצים יחידה פנויה, אך אינכם יכולים לצפות כי בעל הבית יאפשר לכם לשבור את חוזה השכירות בלי תוצאה. "

במקום זאת, התכוננו לשלם כמה קנסות חסונים. מדינות רבות, כולל קליפורניה, דורשות שכר דירה של חודשיים כדמי הפסקת החכירה שלך, אומרת קלרדי. בעלי בעלי אחזקה מסוימים ישמרו גם את הפיקדון שלך כחלק מתנאים אלה.

תהיה סיבה טובה.

כמובן שיש כמה מצבים שיאפשרו לך לשבור את חוזה השכירות ללא סקוט. הולי מקווין, סמנכ"ל GMH Capital Partners, אומרת שהחוקים הפדרליים והמדיניים מאפשרים לחברי צבא פעילים להפסיק חוזה שכירות מוקדם במסגרת חוק הסעד האזרחי של חברי השירות.

מקווין אומר שאתה יכול גם לשבור חוזה שכירות אם אתה אזרח ותיק שעובר למתקן טיפול בקשישים. אחרת, כמובן שאם בעל בית הפר את חוזה השכירות על ידי ביצוע עבירות בריאות ובטיחות, סביר להניח שיש לך מקרה טוב לעזיבה. כך גם נזק משמעותי לרכוש שנגרם כתוצאה מאסונות טבע.

"מדינות רבות יאפשרו לנפגעי אלימות במשפחה להפסיק את חוזה השכירות שלהם ללא עונש," מוסיף מקווין. לזר גם אומרת שבמדינות מסוימות יש לך עילה לשבור את חוזה השכירות שלך אם בעל הבית שלך מטריד אותך או פוגע בפרטיותך. "למרות NYC מאפשרת הפסקות שכירות במצבים שלעיל, יתכן שלא תמצא את זה פשוט כמו שיחת טלפון למשרד המשכיר," הוא אומר.

קשורים:כן, אתם זקוקים לביטוח שוכרים גם אם מקומכם קטן וזול

אסוף את כל הניירת.

אם אתה מאמין שיש לך סיבה טובה לשבור את חוזה השכירות שלך מבלי לעמוד בתשלום, השלב הבא הוא להכין את הניירת שלך.

"אסוף את כל התיעוד מהסיבה שאתה רוצה לשבור את חוזה השכירות, כמו למשל מכתב ההצעה למשרה חדשה, מכתב סיום על אובדן עבודה, פקודות צבאיות לתפקיד, קשיים כלכליים בגלל גירושין או שטרות רפואיים, או צו בית משפט למתן צו / הרחקה / אלימות במשפחה, "אומרת קנדיס וויליאמס, מתווכת עם רי / מקס שטח מרכז.

שקול לשכור את הנכס שלך.

אם אין לך סיבה לפרוץ את חוזה השכירות ללא עמלות, אך אינך מעוניין לשלם קנסות כלשהי, יכולת לשכור משנה משנה יכולה להיות אופציה. קלרדי טוענת כי חוקי המשנה לשכירות משתנים לפי מדינה, אך אם הדבר מותר, השוכר המקורי אחראי בסופו של דבר לתנאי הנכס. "אם העלויות המשנה שלך לא מצליחות לשלם או לאשפה את הדירה, המשכיר עדיין יכול לבוא אחריך בגלל נזקים מכיוון שאתה עדיין אחראי על פי חוק," היא אומרת.

ההצלחה של אפשרות זו באמת תלויה במציאת מתקן משנה איכותי עליו אתה סומך. בעלי בעלים מסוימים ישעשעו גם ברעיון לשחרר אותך מהקרקע אם תציג דייר חדש שיסכים להיכנס לחכירה חדשה ומלאה.

"הדייר המחליף ישלים את הליך הבקשה בדיוק כמו כל פוטנציאל אחר", אומר מקווין. "אם הם יאושרו על ידי המשכיר, הדייר היה משוחרר ביום תחילת החכירה החדשה."

יש גם דשדוש מורכב אך ידוע לחדר שאתה יכול לבצע. קלרדי אומרת שהדבר כרוך בהוספת שותף לחדר חדש לחכירה שלך ובסופו של דבר להשאיר להם את הדירה. זה כרוך בחתימה על תוספת לכלול השותפה החדשה לחדר ולהוצאת עצמך מהשכירות לאחר תקופה קצרה.

"רק וודא שהדיירים החדשים יהיו זכאים לחוזה בכוחות עצמם, ושהם מוכנים לשחרר אותך מהחכירה על ידי חתימה על אותו תוספת סופית", אומרת קלרדי.

השתמש בכוח המשא ומתן.

אם אין לך סיבה טובה לעזוב ואתה לא מצליח למצוא משנה משנה, אל תתייאש. "אם כל השאר נכשל, פנה למוניטין של בעל הבית", אומר מקווין. "נסה להודיע ​​מראש כמה שיותר מראש ולנקות את הדירה מלמעלה למטה."

מקיין מציע גם לערוך תכנית פירעון עם בעל הבית אם אינך יכול לשלם את דמי הפסקת החכירה בבת אחת. "רוב בעלי הבית מעדיפים לגבות את הסכום שחלף לאורך זמן מאשר להעניק 20 או 30 אחוז לסוכנות גבייה", היא אומרת.

נניח שאתה עוזב את הדירה שלך מכיוון שאתה קונה בית חדש, אך בעל הבית שלך אינו פתוח לקסם שלך. קלרדי אומרת שאתה יכול לבקש מהמתווך לשלם את דמי הפסקת החכירה עבורך. וחדשות טובות: לייזר אומר שזה לא כואב לספר סיפור מתייפח לגיטימי שעשוי לפנות לאופי הטוב יותר של בעל הבית שלך. זה כולל אובדן עבודה או מחלה קשה.

קשורים:תנועה היא מלחיצה, אך הסוד הפשוט הזה יכול להפוך אותה לחוויה מאושרת

צחוק את חוקי המדינה.

בצע את המחקר שלך על חוקי המדינה באמצעות אתר כמו איגוד בעלי הדירות האמריקני, אשר יש מפה אינטראקטיבית המפרטת את חוקי המשכיר של המדינה, והכינו את התיעוד ונקודות השיחה שלכם.

"רוב הזמן שיחה כנה אך ידידותית עם בעל הבית היא כל מה שאתה צריך," אומרת קלרדי. אבל אם כל השאר נכשל ...

דע מתי להכניס עורך דין.

המוצא האחרון שלך צריך להיות לפנות לעורך דין, ורק במקרים שבהם בעל הבית שלך מתרשל. "שקול לשכור עורך דין אם בעל הבית שלך הפר את חוקי הדיור במדינה ובכל זאת מסרב לשחרר את חוזה השכירות שלך ללא עונש," אומר וויליאמס. "תעד הכל - תאריך, שעה, מי, מה, מתי ואיפה המשכיר הפר את החוקים או את הסכם השכירות."

היכונו לפעם הבאה.

בפעם הבאה שתחתמו על חוזה שכירות, התכוננו לאפשרות של הפסקה מוקדמת. אם אתה מחפש עבודה באופן פעיל בזמן שאתה נראה לחדש את חוזה השכירות שלך, קלרדי מציעה לשקול אפשרות לחודש. או בדוק אם יש חוזה שכירות לטווח קצר יותר - שלושה או שישה חודשים - עם פרמיה אם אתה יודע שאתה עומד לסגור על בית.

לבסוף, קרא תמיד את חוזה השכירות ושאל שאלות. אם יש שפה או קנסות שאתה לא מסכים איתם (או שאתה לא מבין), חפש מקום אחר.

קשורים: 9 שאלות עשה-או-הפסקה שיש לשאול לפני שאתה שוכר את הדירה הראשונה שלך