בתים מוכרים מהירה יותר בקיץ זה בשנתיים האחרונות, ממצא דוח חדש

אם אתם מחפשים לקנות בית בקיץ הקרוב, סביר להניח שתצטרכו לפעול במהירות. בתים טסים כעת מהשוק בקצב המהיר ביותר בשנתיים האחרונות, כך לפי דו"ח חדש מ- Zillow.

שוק הנדל"ן המקוון ניתח את מספר הימים הממוצע שלקח לרישומים חדשים באתר כדי לעבור מ"פעילה "ל"מתמתנת", מה שמצביע על כך שהמוכר מציע הצעה אך טרם סגר את ה- עִסקָה. בשבוע השני של חודש יוני, בתים שנמכרו בארה"ב נותרו בדרך כלל בשוק במשך 22 יום בלבד. לשם השוואה, הרישום הממוצע לא נמכר כל כך מהר מאז יוני 2018.

יועץ נדל"ן באזור מיניאפוליס מייק פוקס מייחס את הקצב המהיר מהרגיל למלאי נמוך של בתים למכירה. "המניע העיקרי לכך הוא היצע המרחק מהביקוש", הוא אומר ומציין שמספר הבתים שנמצאים כיום למכירה באזורו יורד ב -20.7% בהשוואה לשנה שעברה. "עם כל כך מעט בתים בשוק, לקונים אין ברירה אלא לפעול במהירות."

למרות שלושת החודשים הראשונים של 2020 התחילו להתחזק (בתים נמכרו בממוצע חמישה ימים מהר יותר בסוף מרץ בהשוואה ל -2008) בשנה הקודמת) שוק הנדל"ן הואט באפריל ומאי, שכן מגיפת הווירוס הקורוני הובילה להזמנות לעסק ולהישאר בבית. סגירות. נקודת השפל נפגעה בשבוע שהסתיים ב -16 במאי, אז לקח לבתים 31 יום בממוצע לעבור תלוי ועומד, שהוא ששה ימים איטי יותר מאשר באותה תקופה ב -2019. באופן דומה, בין תחילת מרץ לאמצע אפריל, מספר המכירות החדשות שעומדות תלויות בירידה של 40%, מה שמצביע על כך שרכישת בית חדש לא הייתה בראש סדר העדיפויות עבור רבים בתוך המגיפה.

כעת, כאשר המדינות מתחילות להרים מגבלות הקשורות בנגיף, נראה כי קונים בתים מוכן להתחיל שוב לקניות. "למרות שיש עדיין המון אי וודאות, רבים מהקונים הפעילים שלי בטוחים יותר במצב העבודה שלהם בשלב זה מאשר במרץ ואפילו באפריל," אומר פוקס. "עם משפחות רבות שמבלות יותר זמן בבית ואנשים רבים העובדים מהבית, ראיתי גם גידול בביקוש לאנשים שרצו יותר מקום ואולי קנו מוקדם יותר מ במקור תכנן. "וכדי להתאים את עצמם לנורמה החדשה ככל שהמגיפה נמשכת, חברות נדל"ן רבות מציעות כעת סיורים ביתיים וירטואליים במקום בתים פתוחים מסורתיים או באופן אישי. מופעים.

קָשׁוּר: 12 טריקים בעלות נמוכה שיעזרו לכם למכור את הבית במהירות

עם זאת חשוב לציין שמגמת קניית בתים בפריסה ארצית זו לא באה לידי ביטוי בהכרח בכל התחומים בארה"ב. כמה שווקי דיורכמו אזורי המטרו ניו יורק ומיאמי, שם הקונים נוטים לנוע לאט אפילו בזמנים רגילים, ראו למעשה עלייה בימים האופייניים להמתנה.

באזורים אחרים המגמה המהירה מוגזמת במיוחד. בפיטסבורג, פנסילבניה, למשל, מספר הימים הממוצע לבתים בשוק באמצע יוני ירד מ -27 ל -10 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ובקולומבוס, אוהיו, הבית הממוצע נמשך כעת חמישה ימים בשוק.

קָשׁוּר: להלן כיצד לעבור בבטחה במהלך מגיפת הווירוס

קנייה ומכירה של בית יכולה להיות בלתי צפויה, מכיוון שקשה לנחש כמה זמן יימשך התהליך. אבל אם אתה חושב להעביר את הבית לשוק, עכשיו יכול להיות זמן טוב. (למעשה, המכירות החדשות הממתינות לאחרונה עולות ב 14% בהשוואה לחודש שעבר.) ומילה של ייעוץ לרוכשי בתים פוטנציאליים: היה מוכן לגייס את בית החלומות שלך ברגע שתמצא אותו.