מוכר את הבית שלך בשוק המוכר

המחירים אמנם עלו בפריסה ארצית, אבל זה לא אומר שככה בכל מקום - המחירים טיפלו מעט סביב דנבר ומיאמי, למשל.

אלא אם כן אתה מצמצם או עובר לשוק זול יותר, מכירת הבית שלך עכשיו לא עשויה להיות הגיונית כלכלית. "אתה צריך לשקול מה המוטיבציה שלך למכור אותו", אומר סטיבן פודנוס, MD, CFP, מנהל Wealth Care LLC. "אם אתה מסתובב וקונה בית באותו אזור, אתה תשלם את אותו מחיר גבוה עבור כל מה שתעבור אליו. באופן אופטימלי, כשאתה מוכר את הבית שלך, אתה עובר למקום שהוא לא כל כך יקר. "

מחירים אלו עשויים להראות מרהיבים, אך איש אינו יודע באמת מתי הם יירדו שוב. "מחירי הבתים עשויים לעלות הרבה יותר - ומגמות כאלה לרוב אורכות הרבה יותר ממה שאתה חושב", אומר פודנוס. "לעולם לא הייתי ממליץ למישהו למכור בית אם תישאר באזור. אני לא חושב שתוכל לתזמן את שוק הנדל"ן טוב יותר מאשר את שוק המניות. "

"כאשר בתים נמכרים ממש מהר, אתה זקוק לתוכנית משחק למה שאתה רוצה לעשות אחר כך - במיוחד אם אתה מתכנן לקנות בשוק שהוא גם תחרותי", אומר הייל. "אתה צריך להיות מוכן לזוז."

אם המכירה שלך מהירה מדי מכדי שתוכל למצוא את הבית הבא המושלם שלך, אתה תמיד יכול להיות קצת יצירתי עם החוזה שלך. "אתה יכול למכור את הבית שלך ואז לשכור אותו בחזרה לזמן קצר עד שתמצא את הבית הבא שלך," אומר הייל. "אז אתה לא צריך להתמודד עם הלוגיסטיקה של תזמון שתי המכירות."

קָשׁוּר: איך לקנות בית בלי לראות אותו קודם

אם הבית שלך הוכפל במחיר מאז שקנית אותו, זה אולי נשמע די מדהים. אבל אם אתה מרווח את זה במהלך עשר שנים בערך כאשר היה לך את הבית - ושקול אינפלציה, כל שהיא כסף שהשקעת לתיקונים או שיפוצים ועלויות אחרות - ההחזר על ההשקעה שלך לא נראה כמו טוֹב. "אנשים נוטים להעריך יתר על המידה כמה כסף הם הרוויחו על ביתם", אומר פודנוס. "לקנות בית זה יותר החלטה על איכות חיים."

למרות שזה כרגע שוק מוכרים, זה לא אומר שאתה יכול פשוט לרשום את הבית שלך. "אתה עדיין צריך להכין את הבית שלך, גם אם זה שוק מוכרים", אומר הייל. "הקונים עדיין די בררניים."

מבולבל, שכבת צבע רעננה, שמציצה את החיצוני של הבית שלך ואת הביצועים והתמונות הטובים ביותר אתה יכול לנהל הם חשובים ביותר כרגע, כאשר אנשים רבים יגבילו את מספר הבתים שהם באמת מסתיירים בהם. "אתה רוצה להקדים את כף הרגל שלך ולצלם את התמונות הטובות ביותר - אם הבית שלך לא עובר את מבחן התצוגה, ייתכן שלא תמכור באותה מהירות או במחיר גבוה כל כך", אומר הייל.

קָשׁוּר: 7 טיפים חסרי רחמים אכזריים שאתה לומד רק כשעוברים