השקעות נדל"ן יכולות להיות המפתח לחופש כלכלי

לפני שתתחיל בתחום הנדל"ן, ודא שהכספים שלך במצב טוב. טוב דירוג אשראי וחוב נמוך יעזור לך לקבל אישור להלוואות מהר יותר. "שמור על ציוני ה- FICO שלך", אומרת ורה בארנס, מתווכת בת 16 שנים נדל"ן נסט עירוני בלאס וגאס. "הרבה אנשים לא מבינים כמה חשוב האשראי. האשראי שלך הוא המפתח לרכישת נכס בפועל. אלא אם כן יש לך הרבה כסף בבנק ואתה יכול ללכת לשלם במזומן. "

אך מכיוון שזה לא המקרה אצל רוב האנשים שרק התחילו את דרכם בתחום הנדל"ן, ציון אשראי טוב יעזור לך להשיג אפשרויות מימון טובות יותר שדורשות מעט מזומנים משלך. "רוב האנשים מכירים הלוואות בנקאיות כאסטרטגיה", אומר הלם. "יש מימון מוכר כאשר המוכר הוא בעצם הבנק, או שיש מלווים כספיים קשים. סוגים אלה של מוסדות גמישים הרבה יותר מבנקים, הם נוטים להחזיק ריביות גבוהות יותר ותנאים קצרים יותר, אך הם נעים מהר יותר. " 

שמירה על חוב נמוך חשובה גם בכדי לזכות בנכסים ואפשרויות מימון. "אתה רוצה שיהיה לך כמה שפחות חובות. אנשים רבים נמצאים בפנים חוב בכרטיס אשראי. חובות כרטיסי אשראי הם פשוט לא כלי רב עוצמה לבניית עושר ", אומר בארנס. "כשיש לך הרבה יחס חוב להכנסה, כלומר כמות ההכנסה שיש לך סכום החוב שיש לך, כל התשלומים שלך, הכוללים כרטיסי אשראי, שטרות רכב, שטרות בית; זה צריך להיות נמוך למדי כדי שתוכל להיות זכאי לנכס. ואתה יכול לזכות בסכום כסף גדול יותר אם שלך

יחס חוב להכנסה הוא נמוך וההכנסה שלך כמובן תומכת בכך. "

טיפ נוסף? הגש את המסים שלך. בארנס ממליץ גם לבלות שנתיים ומעלה בעבודה לפני שניסה להשקיע בנדל"ן. "אם אינך יכול להראות לך להרוויח כסף על המיסים שלך, אתה לא עומד לזכות בנכס בעל ריבית סבירה", אומר בארנס. "יש חברות שיכולות להכשיר אותך, אבל הריבית יכולה להיות ממש גבוהה. הלוואות בכסף קשה יכולות להיות בשיעור של 10, 15 אחוזים. "

בכל הנוגע לבחירת סוג הנכס בו תרצו להשקיע, ישנן אפשרויות רבות בהתאם לזמן ולכסף שרוצים להכניס, כמו גם ליעדים ארוכי הטווח שלכם. "יכול להיות שאתה רוצה הכנסה פסיבית... אז להבין מה המספר הזה צריך להיות. או להחליף את הכנסות העבודה שלך או לקבל מספיק הכנסה פסיבית כדי להחליף את ההוצאות שלך. " 

לאחרים יש מטרה להגדיר את עצמם אליה פרישה לגמלאות. "אנשים יכולים להשתמש בקרן פרישה כדי להשקיע בנדל"ן", אומר הלם. "הם יצטרכו להכניס אותו לסוג של חשבון פרישה הנקרא חשבון פרישה מכוון עצמי, כך שהם לא מוגבלים לקרנות הנאמנות והמניות שיש לנו לעיתים קרובות. אתה יכול לכוון אותו בעצמך ולהכניס אותו לנדל"ן ולסוגים אחרים של נכסים. "

לאחר שתבין את היעדים שלך, תחשוב על סוג הנכס או סוג הנכס שאתה רוצה להשקיע בו. בתים משפחתיים או רב-משפחתיים, בנייני מסחר או משרדים, נכסים תעשייתיים או מסחריים, ניידים בתים, קרקעות, דירות סטודנטים והשכרות לטווח קצר הם כל סוגי הנכסים שתוכלו להשקיע ב.

"אתה פשוט עושה פרוייקט אחד בכל פעם או רכישה אחת בכל פעם. זה יכול להיות בית עירוני קטן או דירה, "אומר בארנס. "ואז אתה מקבל את זה ממומן. אז כמובן שהמטרה תהיה להכניס אליו דייר, או אם אתה מתגורר בו בעצמך, אתה יכול לחיות בו כמה שנים ולבנות את ציון האשראי שלך גבוה יותר וכל הכספים שאתה רוצה לחסוך. אתה רוצה לחסוך כמה שאתה יכול בתקופה זו. " 

ברגע שיש לך מושג על סוג הנכס שאתה רוצה להשקיע בו, חשוב על המיקום. כאשר הלם התחיל לראשונה בהשקעות נדל"ן, היא נהגה לחשוב שהיא יכולה להשקיע רק במקום בו היא גרה. "אחד הדברים שלמדתי, אני חי בשוק יקר מאוד וזה היה מאוד מגביל אותי בהתחלה", אומר הלם. ואז אמר לה מנטור, את גרה איפה שאת רוצה לגור, את משקיעה במקום שהמספרים הגיוניים, מה שאיפשר לה "לזנק קוונטית" עם השקעה בנדל"ן. "במחיר של בית אחד בלוס אנג'לס, אוכל להשיג 20 בתים בג'קסון, מיס.", אומר הלם. "מצא את שוק הנכסים הנכון שבו המספרים יהיו הגיוניים למה שאתה מנסה לעשות."

בארנס מציע להסתכל גם על ערים גדלות - אלא אם כן אין לך נכס, ובמקרה זה היא ממליץ לעשות מה שאתה יכול כדי להבטיח נכס גם אם אתה צריך לשלם קצת יותר ב ראשון.

"בערים קטנות יותר בהן מחירי הנכסים נמוכים יותר, עשויה להיות השקעה טובה להשקיע באזורים אלה", אומר בארנס. "אם אתה שוקל אי שם כמו קליפורניה, לאס וגאס, ניו יורק... שם הם עולים על שווי שוק ברוב המקרים, אני לא יודע שזה יהיה זמן נבון להתחיל להשקיע. אלא אם כן, כמובן, אין לך נכס. ואז אני תמיד דוגלת שתקנה לעצמך נכס. גם אם אתה צריך לשלם מעט יותר. "

אם אתה רוצה להשקיע בנדל"ן אבל לא רוצה לקנות נכס בפועל או רוצה לתרום סכום התחלתי קטן יותר, בדוק בפלטפורמות מימון המונים מקוונים בנדל"ן.

"יש אמון מקוון להשקעות בנדל"ן שתוכל להיכנס אליו, חלקם תמורת 100 דולר בלבד, חלקם מינימום 500 דולר", אומר הלם. "אתה יכול להיכנס לקופות האלה ולקבל 10 אחוז בחזרה על הכסף שלך, או יותר. יש אחד שנקרא שימור הבית האמריקאי הם משקיעים בנכסים בהם אנשים אינם משלמים את המשכנתא שלהם. אתה יכול להיכנס תמורת 100 דולר ולקבל בחזרה 10 אחוז על הכסף שלך. "הלם ממליץ גם הוא DiversyFund, שיש לו מינימום של 500 דולר ועוסק בבנייני דירות רב-משפחתיים, ו Fundrise שיש לו מינימום של 1,000 דולר ומציע אפשרויות נכס שונות מדירות לבתים משפחתיים.

פלטפורמות אלה הופכות את תחילת העבודה בתחום הנדל"ן לקלה מכיוון שהן מטפלות בבדיקת הנכסים ועובדות עבורכם עם מנהלי הנכסים. תוכל גם לנהל את המעקב אחר השקעותיך באופן מקוון, מה שמציע גמישות רבה יותר.

הריבית הנמוכה הנוכחית הופכת את זה לזמן מצוין להשקיע בנדל"ן. "שיעורי הריבית הם בשפל שיא, הם כל כך נמוכים", אומר הלם. "כשאתה לווה כסף, אתה לווה אותו פחות מעלות האינפלציה כרגע ואז יש לך את הדיירים האלה שמשלמים אותו."

"אתה יכול להסתכל על נכסים כעל רכב לפנסיה, או כסף בבנק, כי זה כל הזמן מעריך", אומר בארנס. "בעלות על בית היא המפתח לבניית עושרך; השוק יעלה ויורד לאורך שנים לנצח. זה בדיוק כמו שהשוק הוא. "בשורה התחתונה: למרות שינויים בשוק, השקעה בנדל"ן היא כמעט תמיד רעיון טוב, ויכולה להיות המפתח שלך ליציבות פיננסית.