4 דרכים לקבל משכנתא בריבית נמוכה
אם חלמת להיות בעלים של בית, עכשיו זה יכול להיות הזמן המושלם לגרום לזה לקרות. שיעורי הריבית הגיעו לשפל שיא בשנה האחרונה עקב מגיפת COVID-19: הנוכחי השיעור הממוצע הוא 3.25 אחוז למשכנתא קבועה למשך 30 שנה, עם כמה תוכניות לראשונה נמוכות עד 2.9 אָחוּז.
בגלל ההשפעה הכלכלית של COVID, הריבית הונמכה על ידי האחוז על ידי הממשלה הפדרלית ממה שהייתה טרום-מגיפה. "שיעורי הריבית הם גורם גדול בתשלום של הקונה עבור סכום הלוואה מסוים", אומר אליאס פפדופולוס, מתווך מסצ'וסטס, Re / Max Unlimited. "ככל שהתעריף נמוך יותר, התשלום נמוך יותר", מוסיף פפאדופולוס.
אך ייתכן שהמספרים לא יישארו כך לאורך זמן - עם החיסון שמתגלגל ואנשים חוזרים כדי לעבוד, אומרים מומחים שהריבית תמשיך לעלות עד 2021 ככל שהכלכלה תחל לְהַחלִים. "התעריפים צריכים להישאר יציבים עד סוף השנה הזו, אבל אנחנו תמיד צריכים לזכור שזה תלוי בהיצע וביקוש, כך שיש סיכוי שהם יכולים לעלות מוקדם יותר", אומר פפאדופולוס.
השקעות נדל"ן ובעלות על בתים הם דרכים חשובות ליצור עושר. אם אתה רוכש דירה בפעם הראשונה, שיעורי הריבית הנמוכים הללו עשויים לחסוך לך הרבה כסף. "אנחנו רואים הרבה פעילות מ
רוכשי בתים ראשונים מנצל ריביות נמוכות כדי להמשיך את חלומם על בעלות על בתים ", אומרת זיגי ג'ונסון, ראש המוצרים הפיננסיים בחברת דירות דיגיטליות. טוב יותר. "יש הזדמנות היסטורית לנעול משכנתא בריבית נמוכה ולחסוך אלפים."בין אם אתה כבר בעל בית - או שאתה רוצה להיות מתישהו - להלן דרכים להשיג את הריבית הטובה ביותר ולחסוך כסף במשכנתא שלך.
1
ודא שיש לך ציון אשראי חזק.
חשוב מאוד לקבל אשראי טוב כשאתה מנסה להשיג את הריבית הנמוכה ביותר על משכנתא. "העסקאות הטובות ביותר מגיעות ללווים עם ציונים של 740 ומעלה", אומר ג'ף אוסטרובסקי, אנליסט נדל"ן ב- בנקאות.
ציון האשראי שלך יעזור למלווים להבין אם אתה לווה אחראי וכיצד אתה מחזיר הלוואות על סמך היסטוריית ההלוואות שלך. ככל שציון האשראי שלך גבוה יותר, כך גדל הסיכוי שלך להשיג ריבית טובה יותר, מה שעלול להוביל לחסכון של אלפי דולרים לאורך משכנתא שלך, לדברי יונסון.
ציון אשראי חזק חשוב גם כדי לקבל מחיר טוב על ביטוח המשכנתא, לו תזדקקו אם תשלמו פחות מ -20 אחוזים. ג'ונסון ממליץ גם לקבל עותק בחינם של ציון האשראי שלך כדי לוודא שאין טעויות - עלולות לקחת לשכות אשראי שבועות או חודשים לתקן.
2
יש יחס חוב להכנסה נמוך (DTI).
שֶׁלְךָ יחס חוב להכנסה, או DTI, הם כל תשלומי החוב החודשיים שלך חלקי ההכנסה החודשית ברוטו שלך. אם יש לך DTI נמוך, תוכל להיות זכאית לאפשרויות מימון רבות יותר ולעזור לך לחסוך יותר כסף במשכנתא לאורך זמן. "אם יש לך גמישות מסוימת בקו הזמן שלך ברכישה, שקול לקחת את הזמן להורדת ה- DTI שלך", ממליץ ג'ונסון.
כמה דרכים להורדת ה- DTI משלמות הלוואת רכב לפני הגשת בקשה למשכנתא, החזקה בהוצאות גדולות עד לאחר שקנית את הבית ותשלום כל חוב בכרטיס אשראי.
3
חפש מלווים.
אל תסתפקו רק בשיעור הראשון שתמצאו. בצע את המחקר שלך וקנה מסביב - אוסטרובסקי ממליץ לקבל לפחות שלוש עד חמש הצעות לפני שתקבל החלטה. "התעריפים ועלויות הסגירה עשויים להשתנות במידה רבה בין מלווה למשנהו", אומר אוסטרובסקי. "קניות בהשוואה יכולות לחסוך לך אלפי דולרים לאורך חיי ההלוואה."
ג'ונסון אומר כי אחת הטעויות הגדולות ביותר שעושים קונים בתים היא ללכת עם המלווה שעליו ממליץ סוכן הנדל"ן שלהם. הקפד להכין שיעורי בית כדי שתדע שאתה מקבל את הריבית הטובה ביותר.
4
שקול לממן מחדש את הבית שלך.
אם כבר בבעלותך בית, השתמש בכדי להשתמש בריביות נמוכות אלה מימון מחדש של המשכנתא. צמצום הריבית על המשכנתא הנוכחית שלך יכול לעזור לך לחסוך כסף רב בעתיד. "אז תוכל גם להשתמש בחסכון הנוסף כדי לשלם קרן נוספת ולקצץ שנים מהמשכנתא שלך, מה שגם יחסוך לך המון בריבית עתידית", אומרת סופיה וויקס, מקורבת ב- Re / Max Synergy.
הכלל למימון מחדש? אם אתה מצליח להוריד את הריבית שלך ב 0.5 אחוז לפחות, אתה צריך לנצל את ההזדמנות הזו. "הדרך הטובה ביותר לברר אם מימון מחדש הגיוני למצבך הכלכלי האישי הוא לבדוק את שיעורי היום כדי לראות כיצד הם מסתדרים עם ההלוואה הנוכחית שלך", אומר ג'ונסון. לדבריו, בעלי בתים שמימנו לראשונה את בתיהם בפברואר 2020 או קודם לכן, עשויים לחסוך.
בשורה התחתונה
אם אתם מחפשים להשקיע בנדל"ן, לקנות את הבית הראשון או לממן מחדש את המשכנתא, זה הזמן לעשות זאת. "רוב הקונים יכולים לרכוש בית ולמעשה לשלם פחות חודשי ממה ששילמו עבור שכר דירה - וליהנות מהטבות המס", אומר וויקס.
זכור כי שיעורי הריבית נוטים להשתנות, ולכן העיתוי הוא המפתח. עשה את המחקר שלך, בדוק את הכספים שלך וראה אילו אפשרויות עומדות לרשותך; בית החלומות שלך יכול להיות ממש מעבר לפינה.