עשרת הרעיונות המובילים לשיפוץ מטבחים שווים את העלות, לדברי מתווכים ומעצבים

שאל כל מתווך בכל מקום בארה"ב השנה והם יגידו לך: שוק הדיור היה ממש משגע. בתים נמכרים כמו עוגות חמות ופרמיות, בזכות שיעורי משכנתא שאין לעמוד בפניהם ותודעה גדולה יותר לחשיבות של "הבית" מכיוון שכולנו בילינו שם יותר זמן. שיפור השטח שלך למגורים או למכירה היה בראש של כולם, אך גם השאלה הבוערת הזו: האם שווה שיפוץ?

נאמר כי ניתן למצוא את התשואות הטובות ביותר על השקעתך למגורים במטבח ובחדרי הרחצה. אחרי הכל, המטבח הוא לב הבית, ולדברי מתווכים רבים, הוא מבצע העסקה או מפסק העסקים עבור קונים פוטנציאליים. היכנס לתיקו השיפוצים במטבח אם אתה חושב למכור. אבל עם כל כך הרבה פעמונים ושריקות לבחירה, איך אתה יודע שאתה לא עושה רעש בחדר ריק?

לצורך הכוונה, קראנו למומחים: מתווכים משניים מהשווקים החמים בארה"ב, מעצבי פנים וקבלן כללי. כאן הם מפרטים את השדרוגים שיכללו בשיפוץ המטבח שלך, וכיצד ליישם אותם כדי למקסם את ערך הבית שלך.

קָשׁוּר: הכלל מספר 1 לכמה הוצאות על שיפוץ המטבח שלך

כשמדובר בציד בתים, אחד הדברים הראשונים שאנחנו מסתכלים עליהם הוא טביעת הרגל של המטבח. זה רק הגיוני, אם כן, להתחיל במקום בו רגלינו דורכות.

אם אתה מעדיף משהו חם יותר מתחת לרגליים, קרש ויניל יוקרתי (LVP) הוא פתרון מעשי למים שהפך פופולרי יותר. הטכנולוגיה אפשרה לחומר חלופי זה לחקות את המראה והתחושה של העץ הפרשי ללא סיכון החומר הטבעי להתעוות ולנזק שנשפך מלחות ולחות.

אך גם בשיקולים מעשיים אלה, פרקטים עמידים כמו במבוק בר-קיימא או אלון נותרים הבחירה המובילה בקרב רוכשי בתים. "במיוחד אם הוא תואם את שאר הריצוף במטבח פתוח המוביל לחלל אחר", אומר מתווך יוקרה ליסה גראף שֶׁל הוליהאן לורנס מסקרסדייל בווסטצ'סטר, ניו יורק

יש משהו במטבח האי שקורא כמו הזמנה להתעכב. אין שום הפתעה, אם כן, שאחד התכונות הנפוצות ביותר של בולון הוא אי רב-תכליתי. "אם אתה מחפש יותר שטח פנים או פינות ישיבה, זו הדרך ללכת", הוא אומר.

שקעי חשמל יכולים להיות מוסתרים בעדינות גם לאי, מתחת לדלפקים או אפילו בתוכם כחלונות קופצים, כל אלה מוסיפים גמישות שימוש. "הוספת אחסון וכיסאות לישיבה נוספת עם שקעי חשמל היא לעתים קרובות חובה", אומר גרף. "מקסום כל סנטימטר מרובע מוסיף ערך." וצא לגובה נגדי: עם משטח גדול ורחב יותר, ההזדמנויות להכנה, הגשה ואיסוף הן הרבה יותר גדולות.

הורדת קיר והחלפתו לאי היא גם פיתרון נהדר לבקשה הנפוצה ביותר של בולון: מטבח גדול יותר. צמצום גבולות קשים יוצר אשליה של יותר מקום, ומרחיב את הרושם של המטבח בפועל. גרף מסכים שזו אחת מנקודות המכירה הגדולות ביותר בבתים רבים. "מטבחי קונספט פתוחים שזורמים לאזורי משפחה פופולריים ביותר", אומר גרף. "במיוחד עבור אלה שרוצים לפקוח עין על הילדים בזמן שהם עובדים; אזור נזיל לאירוח; או פשוט מטבח באוכל שלא מרגיש סגור. " 

איי הם גם דרך נוספת להציג דלפקים נהדרים, שהם עוד עסקאות בכל מה שקשור למשוך קונים. דלפקים למפל עם קצוות נוקשים, למשל, יכולים להוסיף דרמה, גם תוך מתן תחושה נקייה, מינימליסטית, עכשווית. משטחי בלייה אהובים על אנשים מישושים ששמחים להחליף ברק מסורתי למרקם ולמימד. ואבנים מסולסלות יכולות להוסיף תנועה גם כן, בעוד מנומרות יכולות ליצור עומק. עם זאת, עם כל האמור לעיל, המראה קל יותר. "אבנים כהות יותר נוטות להיראות מיושנות יותר", אומר גרף. "מטבחים לבנים הם מבוקשים יותר; רוב האנשים אוהבים אותם כשהם בהירים ומספקים תחושה של מרחב. " 

קָשׁוּר: 10 סוגים של משטחים שכדאי לכם לשקול עבור השיפוץ במטבח או בחדר האמבטיה הבא

למרבה המזל, המראה הזה קל יותר להשגה מתמיד, שכן צץ מבחר נרחב של חומרים טבעיים מעשה ידי אדם. זה האחרון נע בין אפשרויות תקציב כגון לרבד (פורמייקה) ואריחים בפורמט גדול לאפשרויות יקרות יותר כמו קוריאן, מוצר מרוכב וקוורץ מהשורה הראשונה. אבנים טבעיות כוללות גרניט, גיר, שיש וקוורציט. לא משנה בקטגוריה, גרניט יושב בקו הבסיס של מה שנחשב רצוי, לא משנה ציון או תבנית.

"צרכנים כבר לא רוצים פחות מגרניט, ולכן מעבר לרצפה או לרבד מאכזב בשיפוץ", אומר באברמן. בולון מציין כי, כשהוא ממליץ על "גרניט פשוט לשיפוץ בסיסי, אטום פעם בשנה לצורך אחזקה."

קָשׁוּר: 15 מארגני המגירות הטובים ביותר לכל חדר - בתוספת ייעוץ מארגון מקצועי

יש אנשים שמדלגים על התקנת backsplash או עוברים בדרך הזולה יותר של נייר מגע עם אפקט תלת-ממדי מדבק, אך מהבקשות שמקבל בולון, אחוז זה למרבה המזל יורד. "הם בהחלט נדרשים בשיפוץ מטבח", הוא מדגיש, "כשהם גורמים לו להרגיש שלם יותר ומשדר תחושה שה הבעלים היה מכוון לפרטים וטיפל היטב בבית. "תפיסה זו שווה את משקלה באריחים, כמדד תת מודע ל ערך.

גב גב זכוכית הוא מגמה חדשה יותר שבולון ראתה הרבה בשיפוצים יוקרתיים בדרום, אך אריחים הרבה פחות יקרים עשויים ליצור עניין, במיוחד אם הם מוצגים בקפידה. באברמן הוא חובב אריחי רכבת תחתית במחירים סבירים, אשר גרף מסכים כי משתמשים בהם בסגנונות שונים של בתים. "אריחי רכבת תחתית מזכוכית או צבעוניים הם מבחר נפוץ לבתים מודרניים באמצע המאה ולבן לבתים מסורתיים יותר."

ארונות הם אחד המרכיבים היקרים ביותר במטבח עשוי היטב, וחלק קריטי בפונקציונליות ובמראה החזותי שלו. פרטים מינוריים לכאורה עושים כאן הרבה הבדל, כמו ידיות ומשיכות חדשות וגימור כתר בראש הארונות. מבטאים קוסמטיים אלה בעיקר מוסיפים תחכום וערך למטבח שלך, והכל מבלי להתעסק במה שכבר קיים. צביעה מחודשת שלהם היא הרמה הבאה של התחייבות מחודשת לארונות שלכם, שזו השקעה יקרה אך עדיין זולה יותר מההתחלה המתמוטטת.

קָשׁוּר: 7 סגנונות ארונות מטבח שיש לקחת בחשבון עבור השיפוץ הבא שלך

אם אתה מוכן להשקיע בהחלפתם, כמה סנטימטרים נוספים שארון עליון בגודל 42 אינץ 'נותן לך שווה את ההוצאה הנוספת. תגדיל את שטח האחסון ב- 25 אחוז, ואם זה גבוה מכדי להגיע אליו? "Rev-a-shelf יש פתרונות מדהימים המאפשרים לאנשים בגבהים ובגילאים שונים לגשת לארונות האלה בבטחה ", אומרת ליסה מ. סיני, סופר ונשיא / מנכ"ל סטודיו לעיצוב פסיפס. "זה גם ממקסם את אחסון המדף שלך ויכול להסתיר פריטים, מה שמאפשר למשתמשים להפוך את המטבח לאולם תצוגה." 

כך שלרוב, חידושים בארונות שווים לרוב את עלות ההשקעה. אבל לא שווה את הכסף יותר? מכסה את מכשירי החשמל בארונות מלאכותיים. "למרות שזה נראה נחמד, פשוט כבר לא צריך להסתיר את מכשירי החשמל שלך מאחורי חזיתות כדי להתאים לבחירות הארונות שלך", אומר גרף. זה נכון במיוחד עכשיו, כשרובם נועדו להיות מוצגים לראווה, כפי שנכנס להמשך.

תרמדור הציג את המראה האל חלד בשנות ה -50, אך רק לפני כ-15 עד 20 שנה הוא הפך נגיש וזול יותר לצרכנים ממוצעים. מאז, הגבהת השף בתרבות הפופ הפכה מגמה לעמוד תווך.

"מכשירי נירוסטה תמיד מוסיפים ערך", אומר גרף, במיוחד כשהם מותגים או באיכות מקצועית. "לעולם אינך יכול להשתבש במטבח של שף שכולל תנור בעל שישה מבערים!" 

קָשׁוּר: 8 החידושים המרשימים ביותר של מכשירי מטבח משנת 2021

מוצרי חשמל שנראים או מובנים מוסיפים גם אלגנטיות כוללת למטבח. טווחי ההחלקה ממשיכים להימכר ולהופיע היטב בשוק המגורים - לעתים קרובות בשילוב עם מיקרוגל חוסך מקום - ונחשבים כ"שדרוג נהדר לשיפוצים יוקרתיים ", לכל בולון. לדבריו, אותו מקרר יין מובנה, תכונה שגרף מכנה בונוס, "אפילו לאנשים שלא שותים, מכיוון שהוא יכול לשמש כצ'ילר למשקאות, "לפנות מקום מקרר יקר למאכל, כפי שמציין באברמן הַחוּצָה.

נגישות ואחסון הם המפתח לכל מטבח, ולכן גם סוזנים עצלנים וארונות פינתיים עיוורים תמיד מבוקשים. "מדפי פינות סוזן עצלנים נפלאים לאנשים קשישים", אומר בולון ומאפשר להם להגיע ל"גב הארונות "שלהם בקלות. משיכות פינות עיוורות עושות אותו דבר ומשתמשות בשטח בצורה יעילה עוד יותר. אף על פי שהאחרון פחות נפוץ בניו יורק, שם משרת גרף, היא ובאברמן מיועדים לאחד מהם - "כל מה שנותן שטח אחסון נוסף מוסיף ערך!" הם מקהלים.

קָשׁוּר: 7 מארגני ארונות מטבח שיכפילו את שטח האחסון שלכם בצורה קסומה

פרט קטן לכאורה שיכול לחולל עולם של הבדל ולהוסיף ערך מצטבר לביתכם הם צירים ומגירות רכות. "אלו הם חִיוּנִי,"אומרת גראף - אם לשני נערים צעירים שבהכרח טורקים את שניהם. למרות שהם יכולים להישבר, כפי שמזהיר באברמן, סיכון זה שווה את התגמול להוסיף לחיי הארונות.

מזווה הוא תמיד שיחה טובה. "עם זאת תוכלו להשיג יותר מקום במזווה, תמיד עשו זאת!" אומר בולון. מובנים עם מגירות נשלפות הם שדרוג מבריק, נהדרים לגישה נוחה, במיוחד כאשר מזווה בארון אינו אופציה, על פי גראף.

התכונות הפונקציונליות שוות את הכסף אם אתם מתכננים לחיות במרחב שלכם זמן רב יותר, אך עבור שדרוג מהיר ומשמח, פחי אשפה נשלפים מוסתרים מאחור. דלתות הארונות הפכו פופולריות מאוד, ולטפל בבעיה הלא נעימה שיש זבל קטן מדי תחוב מתחת לכיור שלך או עומד בפני עצמו אחד. "הם מדהימים לחיסכון במקום ולשמירה על ניקיון המטבח", אומר בולון.

קָשׁוּר: לתכניות הבית הללו עיצובים המטבחים הכי חלומיים שראינו אי פעם

כל איש מקצוע בבית יגיד לך: שכבה רעננה של הצבע הנכון יכולה לעשות פלאים מוחלטים לחלל. המטבח אינו יוצא מן הכלל. "זה יכול לשנות את האווירה בחדר בצורה דרסטית", אומר בולון ומספק מתיחת פנים משתלמת ותחושה נקייה מיידית לחדר. כפי שגראף מציין, מטבחים קלים יותר מתפתחים, עם אפורים, לבנים ונייטרלים העומדים בבחירה בטוחה עבור אסתטיקה נעימה לקהל שיכולה לסייע בהעלאת ערך הבית שלך.

לא משנה מה, כשאתה בוחר את הבחירות שלך, הקפד על חוק זהב זהה של שיפוצים במטבח: תן לדבר אחד להיות הכוכב. אם אתה מעיין בפלס אחורי נוצץ, היכנס לניטראלי על השיש והארונות, ולהיפך. הם יכולים להתנגש או גרוע מכך, ההשקעה היוקרתית שלך תדעך ברקע בתוך יותר מדי מבטאים גניבת סצנות אחרים. בינתיים, מתן אפשרות לאלמנטים השונים להשלים את האחר מייצר הרמוניה ואיזון.

קָשׁוּר: 7 מטבחים צבעוניים שיעניקו לכם השראה להרים מכחול

כמובן, איך שאתה מאיר את החלל משפיע גם על הצבע. תאורה לבנה רכה תעניק לכל זה גוון זהוב וחם ואילו נורות יום עם גווניהן הכחולים יהיו בהירות מאוד ולבנות. בהתאם למצב הרוח של המטבח שלך, אתה יכול לבחור אם להדגיש כמו אורות תליון, אשר לעתים קרובות מבקשים על ידי לקוחות בולון. למרות ש"תליונים מיועדים לסגנון יותר מאשר לתפקד ברוב המקרים ", לדברי באברמן, אין ספק שהם מוסיפים רמה נוספת של עניין תוך הדגשה אקטיבית של שדרוג נאה כמו אִי. "רק היה בטוח שהוא מספיק גבוה כדי שלא יהרוס את קו הראייה ואנשים לא יכו בראשם בעמידה!" אומר גרף.

כי אור מיקום יכול להשפיע מאוד. לדוגמא, תאורה מתחת לארון יכולה ליצור רושם רחוק, מודרני או נעים, תלוי בחום הצבע. סיני ממליץ בחום לא רק להוסיף תאורה לחלק התחתון של הארונות העליונים שלכם ("זכייה ענקית!"), אלא גם רצועות חשמל ותקעי USB. "בין אם אתה מחבר את סיר הקפה או את הטיגון שלך, האזור קל יותר לראות עם תאורה מובנית." החשוב מכל, זה שדרוג קל. "איקאה ו לגראנד יש אפשרויות נהדרות שקל להתקין ", היא אומרת.

המקצוענים שלנו נותנים עדיפות לדלפקי אבן, ארונות עם אחסון חכם, איים במידת האפשר, ריצוף עמיד וכל דבר כדי להרחיב את המטבח פיזית או חזותית. אי פעם הפראגמטיסט, בולון מדגיש: "כל אלה מוסיפים ערך לבית, ולכן אלה השיפוצים שהכי שווים."